18+ АРЕНДА АВТОМОБИЛЯ ЮРИДИЧЕСКИЙ БЛОГ



Юридический блог юриста Константина Катанова. 18+ Все права защищены.



Последние записи:

Задать свой вопрос

Категория: Задать свой вопрос. Раздел: Комментарии. Рубрика: Юридическая практика.
Номер записи: 78. Автор: юрист Константин Катанов.




Текст:
Все комментарии и обсуждения блога. Пишите, задавайте вопросы!
Только зарегистрированные пользователи могут задавать вопросы и оставлять комментарии.



Задать свой вопрос

Вопросы автору блога:




06.09.2015 Денис
Здравствуйте, Константин. У меня к вам такой вопрос. Недавно решил, что надо что то в жизни менять! Решил остановиться на аренде машин, быстро и как мне кажется довольно прибыльно. Плюс как бог послал, ваши видео по этой теме. (Был приятно удивлён) Но есть проблема. Денег нет, но есть пансионат. Хочу продать его, выхлап с него будет где то лям триста. Так вот, прикинув, путём не сложной математики. Можно взять машины три, в районе трёхсот тысяч каждая.И вот главное, вы как знающий человек, который как я понял не первый год в этой сфере. Скажите мне, не останусь ли я у корыта, с этими машинами. В идеале, рассказали бы в трёх словах, как сами начинали или видюшку бы создали. Вообще с чего начать. P.S. Хочу сделать этот бизнес основным доходом. Реально ли?

юрист Константин Катанов
Сразу скажу, что «бизнес» аренда автомобиля (автомобилей) — это и есть «разбитое корыто». Это не тот вид деятельности в которой стоит вкладывать свою «душу», время и так далее. Видео с чего лично я начинал, как сдал первый раз свой автомобиль в аренду являясь физическим лицом сделаю. Аренду своего автомобиля (транспортного средства) надо рассматривать как некая подработка в выходные дни, только наш автомобиль будет работать постоянно и приносить доход.

Вы работаете на работе и получаете заработную плату, одновременно вы сдаете свой автомобиль в аренду и получаете дополнительный заработок. Да, с аренды автомобиля доход может превысить вашу месячную з/п (зарплату).

Вкратце расскажу с чего начал: в 2008 году я взял потребительский кредит и купил автомобиль, год на нём сам ездил. В 2009 году меня лишили водительских прав и я сдал автомобиль в аренду. До 2010 года я сдавал свой автомобиль в аренду, потом купил ещё два автомобиля. То есть, прошло два года с покупки первого автомобиля.

Автомобиль можно сдать в аренду любой, но и ещё раз но... на одни автомобили идет огромный спрос, на другие авто будет труднее найти клиента (арендатора).




06.09.2015 Денис
Добрый день. Ещё вопрос, в какой срок ваши авто себя окупили?

юрист Константин Катанов
В среднем полтора года, может чуть больше (при условии, если авто взято в кредит).



06.09.2015 Денис
Ну если я возьму за нал, то думаю что за год окупятся. Примерно так и предполагал...


06.09.2015 Денис
А по поводу как дополнительного дохода... (авто-бизнес) З/п у меня 20-25 т.р. При том что город у нас далеко не бедный (Тюмень) Просто учиться надо было в своё время. Думаю что сделать этот бизнес основным, будет целесообразней т.к. одна машина принесёт мне кажется больше денег чем моя з/п. А при наличии трёх, как я и планирую. Доход превысит расходы.

юрист Константин Катанов
Лучше попробовать сначала сдать один автомобиль в аренду, хотя бы первые 4-5 месяцев, чтобы наработать клиентов. Посмотреть будет ли спрос, какие простои пойдут, будут ли клиенты вам вовремя оплачивать арендную плату. Сможете ли спокойно спать ночью, зная что ваши автомобили неизвестно где находятся, не поцарапают ли их ночью во дворах, не снимут колеса и тд.
На днях в моем городе видел объявление: продают 4-ре автомобиля сразу, Все «Лада Гранта» вроде, если есть такой авто (с коробкой автомат русские автомобили). Продают как бизнес целиком. То есть кто-то купил 4-ре новых авто, начал сдавать в аренду и видимо расчеты не оправдали надежд. И это при том, что тот кто подал объявление, указал, что с аренды 1-н авто приносит прибыль 5000 рублей в неделю и клиентов куча... Зачем тогда продавать такой прибыльный бизнес? ))




06.09.2015 Денис
Ну если всё именно так как расписано, то тут только одна мысль напрашивается. Либо чел просто врёт, что всё именно так как написано, либо у него есть более доходный бизнес и на этот просто уже нет времени.


07.09.2015 АЛЕКСЕЙ
Константин, здравствуйте! У родственников есть пара авто. Прокатом решил заняться я сам. Вопрос, с родственников по ген. доверенности с каждого авто и договор аренды я могу составлять от своего имени? И еще вопрос, договора аренды с правом выкупа, за 1560 руб. Это цена всех 48 или надо один вариант выбрать? Спасибо.

юрист Константин Катанов
Ремарку сделаю, ГК РФ — Гражданский кодекс Российской Федерации. На самом деле ПРОКАТ (ст.626-631 ГК РФ) это ни одно и тоже, что и АРЕНДА АВТОМОБИЛЯ (ст.642-649 ГК РФ, если мы являемся физическими лицами). Чтобы заниматься прокатом как минимум нужно зарегистрироваться в качестве Индивидуального предпринимателя (ИП). Да, вы можете заключать такие договора от своего имени, участие ваших родственников не требуется.Договора аренды с правом выкупа составленные мной лично, цена 1560 рублей за все 48 договоров, вы получите 48 штук договоров и из них сами выберете какие условия необходимы вам. Это цена не за один договор, а сразу за все 48 штук. Данные договора составлены для собственников автомобилей (транспортных средств) и вам они не очень подойдут, придется содержимое менять.Если в доверенности не указано, что вы имеете право сдавать автомобиль в аренду, то необходимо получить такое разрешение в письменном виде у родственников. Родственники должны указать, что они в курсе и разрешают вам сдавать транспортное средство в аренду.Также скажу, что очень трудно будет найти арендатора по таким договорам, так как собственник (ки) автомобилей могут в любой момент отменить ген доверенность и обязательства по договору аренды автомобиля с правом выкупа не будут исполнены.Цены на цифровые товары вскоре могут быть изменены, в частности на 48 договоров аренды ТС с последующем правом выкупа.



08.09.2015 Алексей
Константин, добрый день!
Пользуюсь Вашими договорами аренды ТС(С правом выкупа и без) Столкнулся со след.ситуацией. Стоимость краткосрочной аренды Выше, чем долгосрочной. Клиент берет авто в долгосрочную аренду, а по факту возвращает авто через пару дней. В договоре эта ситуация не прописана. У меня второй уже случай, нужна консультация, как поступать. Спасибо.


юрист Константин Катанов
Здравствуйте Алексей!
Действительно встречаются такие хитрые клиенты, которым нужен автомобиль на два-три дня и чтобы сэкономить они заключают договор на месяц или более. Соответственно арендодатель цену снижает, сутки стоят к примеру не 1000 рублей, а 900 рублей.
В договорах аренды транспортного средства без экипажа (без выкупа и с правом выкупом) я внесу дополнительный пункт (условие) и вам вышлю обновленные договора в течение суток.
Также обновленные договора получат все кто приобретал их ранее — бесплатно.
Поступать можно таким образом — заключить с клиентом договор аренды ТС на неделю и указать стоимость краткосрочной аренды. Если клиент продолжит аренду, то в дополнительном соглашении сумму аренды снизить.




09.09.2015 Руслан
Здравствуйте, Константин!
Спасибо огромное за сайт и видеблог! Решил подзаняться сдачей в аренду авто типа Газель. Долго не мог найти стоящей информации в интернете, и вот наконец оно. Очень содержательно и познавательно!
Собственно вопрос, который лишает покоя и сна:
Предположим, заключил я договор аренды с физическим лицом, отдал машинку получаю денежки. Через N месяцев физическое лицо разбило мое авто в хлам. Далее суд, решение, исполнительный лист.
Приставы приходят по адресу регистрации, а товарисч говорит мол платить он не отказывается, но вот только одна проблема — платить ему нечем, взять с него нечего, дом записан на тещу, машина на собаку, тапочки на двоюродную бабушку.
С учетом реалий исполнительной системы, полагаю весьма вероятным что производство тупо закроют. Как быть?
Логично, конечно, на этапе заключения договора пробить арендатора на предмет платежеспособности.



09.09.2015 Руслан
Банки, например, предлагают принести свидетельства на квартиру и ПТС перед тем как выдать человеку кредит.
Но тогда процедура заключения договора аренды получается громоздкой и выглядит странно для арендатора. Как быть? Что делать?
Опять же, если арендатор юрлицо — как удостовериться что это юрлицо имеет рассчетные средства и вообще не банкрот?
Опять же, конечно не дай Б-г пусть все живут долго и счастливо, но если арендатор разбился в ДТП вместе с арендованным авто?
Я не пытаюсь сказать, что этот бизнес плохой, или найти отговорки, чтобы спокойно лежать на диване как делают многие и многие. Но эти риски есть и хотелось бы иметь защиту от них. Может Вы, как человек опытный, что-нибудь посоветуете.
Спасибо. С уважением. Удачи.


юрист Константин Катанов
Совершенно верно судебные приставы-исполнители, исполнительное производство могут закрыть через 3 года по ст. 16 ФЗ «об Исполнительном производстве». Вы можете повторно подать Исполнительный лист приставам — ещё на 3 года (в общем на 6 лет).
Долг можно продать, правда за меньшую сумму.
Если арендатор умрет, то все обязательства с него снимаются. Необходимо грамотно СТРАХОВАТЬ ваше движимое имущество.
С новым клиентом (арендатором) не нужно заключать первый договор на год, заключите на 14 календарных дней (2 недели). Потом с помощью дополнительного соглашения продлите договор ещё на две недели. Далее решайте по срокам аренды.
По поводу имущества клиента — сегодня у него есть квартира, через три дня клиент квартиру продал. Гарантий тут нет. У меня есть видеоролик в YouTube — вначале у клиента долгов не было по базе ФССП, через два месяца появился долг в районе 500 000 рублей.
Юридическое лицо (ООО ОПО ЗАО ОАО и так далее) обычно проверяют в ИФНС РФ.
Бизнес — это риск. Грамотное страхование может снизить такие риски.




10.09.2015 АЛЕКСАНДР
Добрый вечер. Подскажите какой договор у вас приобрести?? в крации суть следующая, аренда 1000р. сутки, оплата еженедельная, аренда только под выкуп сроком 24 месяца, и как описать в договоре что непосредственно оплата за аренду тс второго года идут в зачет расчета за тс после чего тс переходит в собственность арендатора, а первые 12 месяцев как испытательный срок что ли для права выкупа на второй год аренды, как то так ))) ежеквартальные осмотр тс арендодателем с последующим односторонним разторганием договора если тс приведено в плачевное состояние. Может есть возможность с вами связаться, потому что вопросов много.

юрист Константин Катанов
Договора аренды ТС с правом выкупа на таких условиях у меня нет. Даже, если составить данный договор, то ничего хорошего в дальнейшем не ждите. Из судов вылизать не будите.



14.10.2015 Олег
Добрый день, купил ваши договора на аренду ТС без экипажа. Есть ряд вопросов на которые прошу вас ответь.
1. Как можно избежать привлечения за свою деятельность в качестве арендодателя (если арендодатель физ лицо)? "Согласно пункту 1 статьи 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. При этом под предпринимательской деятельностью в гражданском законодательстве понимается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг (пункт 1 статьи 2 ГК РФ)."
- в планах сдавать в аренду большое количество транспорта (более 30ти единиц), в том числе и стоительную технику.
2. На ваш взгляд можно ли в таком случае быть арендодателем в качестве физ лица?
3. Если в моем случае предпочтительнее действовать в качестве ИП не могли бы вы составить договор для ИП в качестве арендодателя?


юрист Константин Катанов
Мы и есть граждане (физические лица), которые сдаем свои транспортные средства в аренду, при этом не являемся Индивидуальными Предпринимателями (ИП) либо Юридическим лицом (ООО, ОПО, ЗАО, ОАО и так далее). Для этого и создан канал в YouTube. Раз в год подавайте в налоговую инспекцию до 30 апреля – декларацию по форме 3НДФЛ, в которой указываете прибыль, полученную от сдачи в аренду вашего автомобиля (движимого имущества – транспортного средства). Полученная прибыль облагается налогом в размере 13% - для физических лиц. 13% - Вам необходимо уплатить не позднее 15 июля. Вам налоговая пришлет письмо, в котором будет – налоговое уведомление (может и не прислать!).
Граждане (физические лица) сдают в аренду свои квартиры, регистрируют ли они для этого ИП?
Физическое лицо (слесарь, электромонтер, инженер) сдает в аренду гараж, дачу, погреб, комнату – регистрирует ли он для этого ИП?
В моём городе (в моём районе) есть два здания Налоговой инспекции. Одно для ИП и Юр.лиц, второе только для физических лиц. Каждый год в начале марта, на стене здания Налоговой инспекции (которая работает только с физ. лицами) для физических лиц вывешивают плакат (баннер), а также информируют на официальном сайте налоговой: Там большими буквами написано примерно следующее: «Налоговая инспекция напоминает…. Граждане должны оплатить налог в размере 13% от прибыли полученной – от сдачи в аренду квартир, транспортных средств …. До 30 апреля вы обязаны подать декларацию по форме 3НДФЛ….».
И как же такое может быть??? Ведь согласно пункту 1 статьи 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. При этом под предпринимательской деятельностью в гражданском законодательстве понимается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг (пункт 1 статьи 2 ГК РФ).
А тут Налоговая инспекция, получается, поощряет деятельность граждан (физических лиц) – которые «незаконно» занимаются предпринимательской деятельностью и при этом открыто сообщают об этом, сдавая декларации по форме 3НДФЛ.
Законодатель, вводя в действие нормы (может внести изменения, дополнения, либо убрать статьи, пункты) дает разъяснения, с которыми желательно ознакомиться и в большинстве случаев понимание первоначально прочитанных статей будет пониматься по-другому. С интересующими разъяснениями можно ознакомиться в Консультант +.
Приведу пример:
В договорах аренды ТС есть такой пункт –
При ДТП, совершенном по вине Арендатора, в случаях, не относящихся к страховым случаям по договорам страхования (в том числе и алкогольного опьянения и др.), Арендатор обязуется произвести все предусмотренные законом и настоящим договором действия для возврата Арендодателю поврежденного автомобиля, и возместить в течение 30 дней убытки Арендодателю, либо выплатить Арендодателю остаточную стоимость автомобиля (выкупить автомобиль по остаточной стоимости).
Обратите особое внимание - либо выплатить Арендодателю остаточную стоимость автомобиля (выкупить автомобиль по остаточной стоимости).
Некоторые Арендодатели понимают её так: клиент (арендатор) разбил автомобиль и вернул «металлолом» остатки автомобиля, которые стоят 30000 рублей. Эти 30000 рублей Арендатор и должен оплатить Арендодателю. Это неверно!
Данный пункт понимается так: клиент (арендатор) разбил автомобиль и вернул «металлолом» остатки автомобиля, которые стоят 30000 рублей. Полная стоимость автомобиля к примеру 250000 рублей. Остатки стоят 30000 рублей, а остаточная стоимость транспортного средства следующая 250000 рублей – 30000 рублей = 220000 рублей. Данную сумму клиент (арендатор) выплачивает Арендодателю.
Есть же разница между 220000 руб. и 30000 руб.?
Поэтому грамотно изучаем законы, которые «могут к тому же меняться».
Ознакомьтесь со следующими статьями ГК РФ, если сдаете свой автомобиль как физическое лицо:
ст. 608, 642,643,644,645,646,647,648,649 ГК РФ.

Если вы сдаете 30 автомобилей в аренду – регистрируйтесь как ИП или Юр. лицо.
По поводу составления договора аренды ТС для ИП – замените «шапку» и в реквизитах (п.9) укажите ваши регистрационные данные в качестве ИП:
Я ФИО вашего клиента, именуемая (ый) в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и Ваше ФИО, именуемый (ая) в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем…

На

Я индивидуальный предприниматель ФИО вашего клиента, именуемая (ый) в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и Ваше ФИО, именуемый (ая) в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем…

Вообще для ИП наш законодатель отдельно предусмотрел – ПРОКАТ, Договор проката (ст. 626-631).

с ИП и Юр. Лицами по аренде либо прокату транспортных средств не работаю, так как мне это неинтересно. Ничего сложного там нет.




14.10.2015 Иван
Константин, добрый день.

Я хочу сдать авто в аренду с правом выкупа.
Хочу сделать это от физ.лица физ. лицу. Уточнил у юриста, обязательно ли иметь ИП или юр. лицо для сдачи - мне ответили, что да.
Подскажите, пожалуйста, так ли это на самом деле.

Спасибо!


юрист Константин Катанов
Нет Иван - это неверная информация. Тогда, чтобы продать свой автомобиль неужели всем надо регистрироваться как ИП.... ? :) Наверное вас проконсультировали не по аренде ТС, а по прокату авто (если заниматься ПРОКАТОМ, тогда да - ИП или Юр. лицо обязательно).
Прокат и аренда транспортного средства без экипажа (без выкупа или с правом выкупа) - это разные нормы в ГК РФ.




24.10.2015 Виталий
Здравствуйте,Константин!Меня интересует как происходит процесс приемки авто и как это оформляется в акте???

юрист Константин Катанов
Расскажу, как я принимаю авто. Звонит клиент (арендатор) и говорит: "я приеду через пару часов....". Приезжает, я выхожу к ней (я авто сдаю только девушкам, если кто не знает) с Актом приема-передачи №2 (акт приема автомобиля у арендатора). ВАЖНО: Договор аренды и Акт приема-передачи №1 (акт сдачи автомобиля) лежат дома, их больше клиенту не выносим!!! На шее у меня MP3 плеер, в нём включен диктофон. Про диктофон - это отдельная тема :) Далее я визуально осматриваю транспортное средство, после чего сажусь за руль своего автомобиля и вместе с клиентом делаю один круг по аллее (рядом с моим домом аллея есть и две проезжие части вокруг неё на набережной - никаких пробок и светофоров). После подписываем Акт №2 мой экземпляр и второй экземпляр клиента. Соответственно СТС, страховку забираю. Ставлю авто на сигнализацию и домой иду или по делам еду.Если к примеру шеркнули бампер или лобовое стекло треснуто - в Акте №2 от руки пишу, указываю повреждения. Сообщаю клиенту, что на днях я узнаю стоимость ремонта и вам сообщу. Но обычно арендатор уже знает сколько это стоит починить и где сделать - деньги сразу отдает и говорит: "Если дороже будет ремонт позвоните и чек покажите, доплатим".Если клиент не хочет подписывать Акт №2, тогда в Акте №2 я пишу от руки, синей ручкой: "Мортехай Дельфина Рыбовна отказалась подписывать акт сдачи", ниже ставлю число и свою роспись. Если автомобиль сдают в темное время суток - также принимаю транспорт, иду домой спать. Утром, если авто "не едит", сообщаю об этом клиенту, сообщаю об независимой экспертизе и так далее. Авто на эвакуатор и на экспертизу (все чеки сохраняем, чек от эвакуатора тоже). Потом отправляю претензию заказным письмом и все дружно идём в суд. Так было только один раз в моей практике - сдали авто в 2:00 ночи и утром выяснилось, что у автомобиля правый рычаг переднего колеса загнут. Когда автомобиль принимал в 2:00 я не стал с клиентом кататься... С окна посмотрел, что паркуется во дворе и просмотрел, что авто ушатали. Соответственно в акте №2 ничего не указал - НО РАЗГОВОР ЗАПИСЫВАЛСЯ НА ДИКТОФОН, В АКТЕ УКАЗАНО ВРЕМЯ ВОЗВРАТА ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА. А остальное - работа независимой экспертизы и суда. Кстати арендатор был - мужик, а не девушка :) Автомобили требуете, чтобы возвращали в обеденное время, в светлое время суток и проблем никаких не будет. Вообще Акт №2 больше нужен клиенту (арендатору), а не вам. Если у клиента нет подписанного вами Акта №2 - значит арендатор юридически вам автомобиль не вернул. Это очень важный момент. Ведь можно штрафы за превышение скорости перекинуть на такого клиента, сделанные вами со следующего дня, когда был сдан автомобиль.... :-)



24.10.2015 Виталий
Спасибо за подробный ответ!!!У меня был случай когда клиент вернул поздно и я не проехался,акт подписали и разбежались.На следующий день выяснилось что погнута задняя балка,позвонил клиенту ,а он в отказ ,типа все было нормально,акт приемки подписан значит сделка завершена.Спорили долго,но в итоге балку покупал я.Теперь буду знать. А кто делает экспертизу и какой документ должны дать???

юрист Константин Катанов
В независимой экспертизе вам там все расскажут и покажут - все необходимые документы выдадут. В вашем городе должны быть аккредитованные организации проводящие такие экспертизы, ведь люди судятся со страховыми компаниями после ДТП :)

Можно пойти другим путем - узнаете цену задней балки и стоимость работ, просите автосервис распечатать на бумаге данную стоимость детали и цену работы по её замене. Отправляете арендатору претензию заказным письмом. Подаете исковое заявление в суд и просите суд назначить судебную экспертизу вашего транспортного средства.

На экспертизе мастера устанавливают время повреждения детали, также среднюю стоимость и другое.




24.10.2015 Виталий
Все понятно!!!


24.10.2015 Виталий
А как вы совмещаете аренду авто с основной работой или когда надо куда нибудь уехать,а машину в это время должны вернуть???

юрист Константин Катанов
Я же знаю дату, когда клиент вернёт автомобиль или приедет оплачивать аренду или продлевать договор. Авто я сдаю на долгий срок. Иногда прошу арендатора привезти автомобиль в то место в котором сейчас нахожусь по делам. Если я улетаю заграницу или в другой город, то арендой не занимаюсь. Также в сильные морозы зимой тоже не сдаю авто в аренду. Клиент же звонит заранее и ставит меня в известность, если вдруг что можно сказать клиенту привезти автомобиль на следующий день - соответственно для арендатора этот день будет бесплатным.



24.10.2015 Виталий
Т.е.никто кроме меня не может сдать или принять авто???Может есть какая нибудь возможность с точки зрения закона поручить это дело человеку которому доверяешь?Я работаю по сменами,а машины сдаю на разные сроки на сутки и более,часто получается что хотят вернуть авто во время работы,а завтра или после у них не получится...

юрист Константин Катанов
Например, по доверенности могут ваш автомобиль принять. Я рассказал, как лично сам принимаю авто.



25.10.2015 Виталий
Коннстантин,а у вас есть пример такой доверенности???

юрист Константин Катанов
Нет нету, так как мы сдаем автомобили по такому принципу: Собственник сдал свой автомобиль в аренду Арендодателю - Собственник лично принял свой автомобиль у Арендодателя.

Чтобы ваш авто принимали по доверенности, необходимо изначально указать (прописать) такие условия в самом Договоре аренды транспортного средства.




26.10.2015 Виталий
Ясно,значит надо заняться этим вопросом.


26.10.2015 Виталий
А как клиенты относятся к тому что машины с правым рулём,насколько это влияет на спрос???


27.10.2015 Алексей
Добрый день!
Скажите пожалуйста , а если арендатор попадёт в аварию и разобьёт автомобиль, то кто будет компенсироавть ремонт?


юрист Константин Катанов
Сначала в дело вступит ваша Страховая компания, далее реальный ущерб будет возмещать сам арендатор. Более того, Страховая компания в некоторых случаях может применить регресс к вашему клиенту (арендатору). Простыми словами: Страховая компания выплатит вам реальный ущерб причиненный арендатором, а позже через суд взыщет с такого арендатора выплаченную сумму.
Получается, что вы защищены с двух сторон:

1. возместит ущерб Страховая компания;
2. возместит ущерб Арендатор;

Если выплаченной страховой суммы окажется недостаточно, то сверх данной суммы возмещает арендатор, он же ваш клиент.




27.10.2015 Алексей
Дополнение к вопросу:
А кто платит штрафы??


юрист Константин Катанов
Штрафы будут приходить именно к вам (письма счастья) так как вы собственник автомобиля. После получения официального уведомления о таком штрафе, вы в 10-ти дневный срок должны АННУЛИРОВАТЬ штраф. На почте вы поставили свою роспись в уведомлении и вам почтальон выдал заказное письмо - в этот момент вы считаетесь официально уведомлены.

Вам дается 10 календарных дней на предъявления ЖАЛОБЫ на штраф или штрафы. Если срок пропустите и не подадите возражение (жалобу) на административный штраф, "не ваши штрафы" перейдут на вашу ответственность (можно и в этом случае их "перекинуть" на арендатора, но это уже делается через суд).

Штрафы аннулируются в вашем городе, в отделе ГИБДД - Центр автоматической фиксации административных правонарушений ГИБДД ГУ МВД России.
Адрес и часы приема граждан можно узнать на сайте ГИБДД вашего города.

Приходите туда в часы приема, в коридоре на стенде есть образец ЖАЛОБЫ. Возле стенда стоит стол и стулья - сели за стол и спокойно по образцу написали жалобу. С собой надо взять копии всех документов: копия Договора аренды ТС, копия Акта сдачи, копия ПТС, копия паспорта Арендатора, копия водительского удостоверения Арендатора, копия вашего Паспорта (лично я просто инспектору свой паспорт показываю, у меня копию моего паспорта не требуют), ПОСТАНОВЛЕНИЕ из письма счастья, копию вашего водительского удостоверения, возможно другие копии документов по требования Инспектора "Центра автоматической фиксации административных правонарушений".

Можно всё это отправить заказным письмом (желательно с описью).

С даты подачи Жалобы или даты отправки заказного письма в Центр автоматической фиксации административных правонарушений ГИБДД, срок действия таких штрафов "останавливается" и инспекторы рассматривают представленные доказательства. После удовлетворения вашей жалобы на штрафы вам пришлют письмо в котором оповестят вас, что штрафы с вас сняты.

"Мои" штрафы обычно аннулируют в 5-ти дневный срок, после подачи Жалобы. Штраф будет висеть после этого на арендаторе. Присутствие арендатора при подачи возражения (вашей жалобы) на штрафы в отделе ГИБДД не требуется. Хотя поначалу (когда я к ним впервые пришел) с меня требовали привести за руку того, кто сидел за рулем. Пришлось им "вежливо" объяснить, что по закону достаточно и моих принесенных документов. После давления ихнего высшего руководства - у меня документы принимают без очереди :) единственное Инспектор смотрит все ли копии я сделал.

Ничего сложного в этом нет. Главное подать или отправить жалобу в установленные законом десять календарных дней, чтобы срок 10 календарных дней остановить, а копии документов можно и попозже им занести.

Про срок - 10 календарных дней, черным по белому написано в "Письмах счастья".




12.11.2015 Дмитрий
Константин, доброго времени суток!
Решил сдавать в аренду авто, с выбором авто определился, приобрел у вас договор 12.10.15, выбрал страховую, все в общем вроде идет к началу дела) Но столкнулся с одной проблемой, в правилах добровольного страхования КАСКО указывается, что страховка не действует если ТС повреждено или украдено в период сдачи ТС в аренду\прокат или под такси. Все бы вроде ничего подумал я, просто будет дополнительное условие и страховка выйдет дороже. Но к моему удивлению выбранная мною страховая и две следующие после нее, мне отказали в страховании ТС которое планируется сдавать в аренду\прокат. Подскажите как грамотно застраховать свой авто сдаваемый в аренду? Поделитесь по возможности и собственным опытом во взаимодействии со страховой.
Заранее благодарен!


юрист Константин Катанов
Дмитрий я страхую авто в ОСАГО (без ограничения), выходит дороже на 70% чем обычная ОСАГО. КАСКО никогда не пользовался - так как "не верю в КАСКО". В КАСКО много уловок по которым страховые компании могут владельцев кинуть-отказать в возмещении ущерба.

ОСАГО - это обязательное страхование нашего автомобиля, наше правительство всех "заставило" приобретать ОСАГО. КАСКО по идее - это новаторство самих страховых компаний, точно так же как и расширенные-дополнительные продукты по ОСАГО. По КАСКО можно свои условия предложить, но страховщикам не выгодно принимать "посторонние" условия, поэтому они (СК) КРИЧАТ о прекрасных возможностях страхования КАСКО, чтобы продать продукт и молчат о скрытых требований, по которым ничего они не выплачивают...

Желательно автомобиль сдавать в аренду стоимостью менее 300 000 рублей. Лучше в районе 250 000 рублей.




25.11.2015 Тимур
здравствуйте Константин,я почти второй год занимаюсь арендой автомобилей,сдаю исключительно с правом выкупа,так как в нашем деле очень много нюансов(вы должны понимать),возникают и вопросы. Вопрос у меня следующий: все это время я не использовал поручителей при составлении договора,требуете ли вы поручителей ? и что вы вообще об этом думаете?как связывать договор и поручителя,нужно составлять отдельный договор о поручительстве? или просто вписать поручителя в основной договор?

юрист Константин Катанов
С поручителями я не работаю. У меня нет личной юридической и судебной практики по такому вопросу.
Понятно, что поручители несут ответственность (возможно и полную ответственность) за не оплату или реальный ущерб и так далее исходя из обязательств договора (не имеется ввиду договор аренды ТС с правом выкупа).

Ваш вопрос очень важный, будет свободное время я просмотрю наше законодательство, кодексы, нормы, статьи и когда будет готов "результат" - выложу видео в YouTube.




28.11.2015 Тимур
Думаю вопрос действительно интересен для всех кто в теме,ведь чем больше людей будут причастны к договору,тем выше безопасность арендодателя. И человек который привел поручителя более ответственней отнесется к вопросу,ведь подставлять близкого человека ,не хочется я думаю никому. У меня еще один вопрос ,что вы делаете с людьми которые уехали на вашем автомобиле и перестали выходить с вами на связь? были такие случаи в практике ?как грамотно решить вопрос и найти этого не хорошего человека?

юрист Константин Катанов
Если арендатор не выходит на связь (исчез с автомобилем), по закону нужно - истребовать имущество из чужого незаконного владения в судебном порядке.
В действительности нужно поднимать "шум" и задействовать всевозможные связи...

Такие случаи были у меня, но их было очень мало. Есть видео в YouTube где я отсудил в районе 170 000 рублей у одного такого арендатора.

С поручителями нужно разбираться, навскидку могу сказать - ни один поручитель добровольно из своего кармана не будет оплачивать чужие долги. Единственное, если Исполнительный лист сдать в ФССП - судебным приставом, то вероятность выплаты долга с арендатора возрастет в столько раз - сколько поручителей было привлечено.
Если на поручителей "повесить" полную ответственность, то приставы арестуют их счета в банке (банках) и будут списывать до 50% дохода со всех поручителей одновременно.

Надо законодательство просмотреть - чтобы грамотно поручителей привлечь к данной услуге (аренде). Например в аренде ТС не действует закон о защите прав потребителей, здесь вступает в законную силу ст. 333 ГК РФ, которая реально снижает неустойку... в связи с этим мы в договорах указываем оплату за пользование фактических дней, чтобы избежать финансовые потери. Также и с поручителями надо грамотно "разбираться".




29.11.2015 Тимур
понял,спасибо за отзыв,буду ждать материал в you tube.

юрист Константин Катанов
В 2016 году подготовлю данный материал.



15.12.2015 Дмитрий
Константин, добрый день!
Возникло несколько вопросов касаемо обслуживания и ремонта автомобилей:

1. Как вы обслуживаете свои автомобили, самостоятельно или в сервисе? Если в сервисе, то в одном и том же или разных? Каким образом удобнее и выгоднее организовать данное дело по обслуживанию и ремонту своих авто?

2. Возникали ли у вас ситуации когда что то ломалось в момент аренды авто , а клиент отказывался ремонтировать авто за свой счет и выставлял претензию об изначально изношенных узлах в деталях поломки? Каким образом возможно разобраться в подобных ситуациях и определить что было следствием поломки и кто должен нести ответственность за ремонт?

3. Каким образом вы проверяете техническое состояние автомобиля при возврате после аренды? Ведь есть вероятность что были поломки в период аренды, которые к примеру клиент "подкрутив" пытается скрыть, что в следствии может привести к более серьезной поломке.

Заранее благодарен за ответы!


юрист Константин Катанов
Статья 646 ГК РФ. Обязанность арендатора по оплате расходов на содержание транспортного средства:

Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, АРЕНДАТОР несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией.


Автомобили обслуживаю в www.sakura-motors.ru. Все работы у них фиксируются в их базе данных. То есть, когда вновь приезжаешь к ним - смотрят, какие до этого проводились ремонтные работы, какие запчасти (новые или контрактные) были установлены до этого. На автомобильные сиденья вешают полиэтиленовые чехлы и выдают кучу различных документов после проведения обслуживания.

Два случая приведу, когда были поломки во время аренды ТС:

1. Решил сэкономить и поставил после зимы дешевые б/у шины и шиномонтажке (хотя меня предупредили, что такие шины - только на продажу ставят, долго они не проездят). За неделю колеса спускали три раза, арендатор катался по шиномонтажным мастерским и ремонтировал за свой счет. Но в третий раз одно колесо спустило ночью - арендатор на спущенном колесе медленно доехал до круглосуточной шиномонтажки, где сообщили: "Все шины давно подлежат утилизации".
В итоге я за свой счет возместил арендатору все предыдущие ремонтные работы (ремонт шин, балансировка). После этого купил новые шины Bridgestone. Шин б/у или русского производства я не покупаю.

2. Летом купил Honda Fit. До зимы автомобиль проездил идеально, а когда t стала -20 С, вышел из строя распределительный блок (стоит над вариаторной коробке). Как оказалось данный блок не разборный и чистить его нет смысла - полностью под замену. Так как я состою в нескольких автомобильных клубах (по Хонде Фит - honda-fit.ru), мне очень дешево заказали новый распределительный блок за 7800 рублей, в магазине он стоит более 18000 рублей. Через две недели из Москвы доставили поездом новый блок и за 20 минут установили на автомобиль.
Арендатор сдал автомобиль в неисправном состоянии: автомобиль во время движения терял мощность, медленно ехал, мигала D, после авто останавливался. Выключаешь зажигание, ждешь 10 минут и вновь заводишь - ТС мог без проблем часа два ездить, затем все повторялось вновь.

Клиент (арендатор) испугавшись, что сделал? :) Позвонил мне, сообщил, что у него умер родственник и он (арендатор) срочно на поезде уезжает. Автомобиль он может привезти после 22:00. То есть в темное время суток (именно в это время 98% арендаторов сдают арендованные ТС, если "ушатали" автомобиль). Я с ним проехался на Фите и начались проблемы во время движения, арендатор быстренько сбежал - сказав: "Времени нет, если что телефон вы мой знаете". И это клиент, который работает в МВД )).

Сначала были мысли: неисправен какой-нибудь лямбда-зонд или дальние катушки пробило. У Honda Fit 8 (восемь) катушек зажигания. Передний ряд катушек - они вечные, а с дальним рядом катушек могут быть серьезные проблемы, если вовремя не заменить свечи зажигания. Но когда настоящая причина специалистами была установлена и было выдано заключение - все претензии с арендатора были сняты. За свой счет я заказывал новую деталь, за установку и диагностику денег в клубе с меня не взяли.

В клубе мне сказали, если блок "пробегал свое" именно в морозы он не будет работать. Летом никаких проблем быть в принципе не будет, так как тепло. Вывод я сделал следующий: любые автомобили покупать только зимой и лучше в мороз.

Клиент не будет пытаться скрыть поломки, он напрямую и в наглую будет делать это. Именно поэтому в наших договорах мы прописываем такой пункт как:

В случае сокрытия повреждений арендуемого транспортного средства Арендатором (независимо от наличия вины Арендатора), Арендодатель имеет право востребовать реальный ущерб, а также упущенную выгоду (п.2 ст.15 ГК РФ). Провести независимую экспертизу.

Тем самым Арендодатель может дополнительно проверить возвращенный свой автомобиль в последующие дни, обнаружить сокрытия повреждений. Нашли неисправность - авто на независимую экспертизу - сразу отправляем заказное письмо с ПРЕТЕНЗИЕЙ арендатору.




19.12.2015 Назаров Александр Георгиевич
Здравствуйте. Вопрос о подаче иска.
Арендатор попал за АО, тем самым не уплатил арендную плату, штраф за штраф стоянку и эвакуатор.
Документы передал его знакомый. Машину я вернул. На звонки Арендатор не отвечает.

Арендатор не указал улицу и дом в Договоре. Как подать иск в таком случае? я полагаю, указать в иске другой любой дом, потом ходатайствовать о запросе информации из УФМС о сведениях места жительства и передачи дела по подсудности при получении данных сведений.
В иске указать то, что адрес не точный? Будут ли в договоре смотреть, что адрес указан не полностью? Мне кажется, по ГПК смотрят исключительно на иск для возбуждения гражданского дела.

Второй вопрос. Как быть с претензией? отправить его на непроизвольный мною вымышленный адрес или просто на индекс города, либо?

Третий вопрос. Как быть с актом возврата? Полагаю сделать отметку, что он отказался и подписать его с третим незаинтересованным лицом.
Но как доказать, что он отказался. Полагаю, уведомить о подписи в претензии?


юрист Константин Катанов
Скорей всего договор аренды ТС (транспортного средства) вы скачали с интернета либо составили самостоятельно (при этом не показали составленный договор юристу).

В вашей ситуации звонить Арендатору - это в пустую тратить своё время и нервы. Решение сложившейся ситуации возможно в судебном порядке.
Странно, что в вашем договоре аренды Арендатор сам указывает место своей регистрации (прописки). Исходя из этого могу предположить то, что вы не сделали копию паспорта Арендатора и копию его водительского удостоверения, хотя бы со своего телефона (смартфона), не сфотографировали его документы.

Если в вашем договоре аренды ТС не указано: Место исполнения и обязательства, то сразу отпадает п.9 ст.29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - простыми словами дело будет разбираться в суде по месту прописки АРЕНДАТОРА. Если указано Место исполнения и обязательства в договоре аренды ТС, то вы можете подать Исковое заявление (Иск) в суд по месту вашей прописки, в независимости где в действительности прописан Арендатор, что сильно облегчит дело.

В следующий раз лично (самостоятельно) указывайте (прописывайте) место регистрации Арендатора - так как указанно в паспорте клиента на странице № 5.

Вам необходимо обратиться в ГИБДД и получить - место прописки Арендатора, у них должна она быть. После этого отправляете ПРЕТЕНЗИЮ заказным письмом Арендатору, чек с почты забираете - делаете копию чека. Копию чека приложите к Исковому заявлению.

Когда заказное письмо с Претензией дойдет до Арендатора - ждать не надо, подавайте Иск в суд. По Претензии важен чек с почты в котором указана дата отправки письма и куда письмо отправлено. (Так как судом дело будет разбираться минимум через 2-3 недели после подачи иска)

С актом ничего не делайте - автомобиль вам возвращен со штраф-площадки (тем более вы сами свой автомобиль от туда забрали). Сделайте копию чека услуг Автоэвакуатора, копию чека оплаты со штраф площадки. Указанные в чеках суммы вы взыщите через суд с Ответчика (Арендатора).

Есть вероятность в том, что подав исковое заявление в суд без указания прописки Ответчика - суд может вернуть вам ваш иск. Хотя может и принять иск, при этом суд сделает запросы УФМС, Социалку, Пенсионный фонд и другие государственные учреждения для установки места прописки Ответчика.

Что грозит Арендатору:
1. Административный штраф до 50 000 рублей, минимум 30 000 рублей. Лишение права управлять транспортным средством от 1,5 года.
2. Если он повторно задержан за АО с января 2015 года - лишение свободы до 2-х лет.

Сейчас же водительские права не изымают при задержании, нужно самостоятельно после суда сдать их в ГИБДД и именно с этого дня начнется истечение срока лишения права управления транспортным средством.

Лишат его свободы - здесь без проблем можно узнать его нынешнее место жительства.
(P.S. такой у нас юристов черный юмор)




06.01.2016 Дмитрий
Константин, доброго времени суток!
Подскажите как лучше поступить в ситуации если авто попало в серьезное ДТП и восстановление будет стоить не менее 70-90 тыс?

1. Если виновник клиент и он отказывается выплачивать ущерб. Правильно ли я понимаю, что нельзя после независимой экспертизы чинить авто за собственные средства для скорейшего запуска авто в аренду, далее ждать выплату пока клиента обяжет суд, т.к. при судебных разбирательствах может потребоваться проводить повторную экспертизу или иные действия и решение может быть иным? Стоит ждать решение суда и только потом чинить авто и требовать упущенную выгоду за весь текущий период когда авто было не на ходу?

2. Если виновник НЕ клиент и страховая по ОСАГО выплачивает как это чаще всего бывает сумму в 3-4 раза меньше. Можно ли чинить за собственные средства и потом судиться со страховой за реальную сумму ремонта? Или подавать в суд сразу и после решения требовать упущенную выгоду со страховой?

3. Если для данного дела будет нанят юрист, который полностью будет представлять мои интересы и вести весь документооборот "под ключ", данный услуги по суду обязаны будут компенсировать клиент или страховая?

4. Имели ли Вы реальный опыт взаимодействия с коллекторами, продавая им исполнительный лист? Все ли долги они выкупают за процент и на сколько трудно продать данную задолженность?

Заранее благодарен за ответ.


юрист Константин Катанов
1. Если независимая экспертиза будет ничтожной - не иметь юридической силы, то суд назначит судебную экспертизу. Экспертиза в большинстве случаев признается судом ничтожной --- если не были официально поставлены в известность лица (лицо) причинившие (ое) реальный ущерб, в данном случае реальный ущерб движимому имуществу. Аккредитованная организация осуществляющая независимую экспертизу должна (но не обязана) официально оповестить всех лиц участвующих в деле (например: арендатора, страховую компанию и так далее). В большинстве случаев официальное оповещение, оно же приглашение на независимую экспертизу с указанием места, времени и датой проведения - осуществляется при помощи ТЕЛЕГРАММЫ. Телеграмма(мы) доставляется(ются) до всех лиц участвующих в деле в течение двух-трёх дней.
Если всё официально сделано - ремонтируйте ваш автомобиль, сохраняйте чеки, по возможности оставьте у себя замененные детали транспортного средства. Даже, если страховая компания по каким либо причинам откажет в выплате - вы взыщите ремонт автомобиля с Арендатора (клиента).

2. Упущенную выгоду со страховой компании вы не взыщите. Если вы не согласны с суммой, которую выплатила СК, то проводится независимая экспертиза и с результатами данной экспертизы обращаетесь в суд. Отсуженная сумма взыскивается со страховой компании, в свою очередь СК применит регресс к арендатору, то есть ту сумму, которую СК полностью выплатит вам - она (СК) взыщет с Арендатора (виновника). Чинить свой автомобиль за свои средства я рекомендую - ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПРОВЕДЕНИЯ НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ.

3. Если вы выиграете дело, то ДА, все платные услуги юриста вы взыщите с ответчика. Юрист вам расскажет как это делается. Соответственно государственная пошлина также будет взыскана с ответчика. Вы истец, Арендатор и/или СК ответчики.

4. С коллекторами дел не имею, я с ними наоборот "борюсь". Стандарт продажи долга (исполнительного лица) составляет в среднем 60% от присужденной суммы. Есть юридические конторы, которые скупают долги (конторы скупают долги для предоставления отступного - ст. 409 ГК РФ). Есть сайты на которых люди продают и покупают разные долги. Коллекторы смотрят платежеспособность должника и от этого назначают цену за его долг.




27.01.2016 Дмитрий
Константин, доброго времени суток!
1. Подскажите, большой ли риск сдавать автомобиль в аренду лицам с гражданством европейской части стран (Которые имеют вид на жительство в нашей стране и находятся тут с соблюдением закона) и какими могут быть последствия? Существуют ли варианты проверки их документов на действительность (подобные тому как можно проверять документы РФ на порталах гос. структур)?

2. Существует ли у бизнеса по аренде авто исходя из вашей практики ярко выраженная сезонность? Т.к. занимаюсь данной деятельность недавно, то в январе столкнулся с большим снижением спроса и большим количеством предложений на рынке относительно ноября-декабря.


юрист Константин Катанов
1. Если Арендатор имеет - ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ИНОСТРАННОГО ГРАЖДАНИНА - значит он предоставил в Миграционную службу справку о несудимости, также его проверили на административные штрафы в РФ (на день выдачи документа), по состоянию здоровья не имеет заболеваний опасных для граждан Российской Федерации.
В данном документе у Арендатора должна стоять ПРОПИСКА и надо смотреть срок действия документа (до какого года действителен). Первый такой документ выдается на 2 года (могу ошибаться в сроках).

Юридически он чист, сдавать автомобиль можно.

Как проверить, что прописка действительная (настоящая), а не поставлена штампом купленном в магазине канцелярских товаров стоимость 450 рублей - не знаю. Можно с Арендатором съездить к паспортисту, там могут подтвердить законность прописки.

Какие основные риски:
а) Арендатор может не иметь счетов в российских банках, значит взыскивать задолженность будет проблематично или невозможно.
б) Арендатор может в любой момент покинуть РФ.

Сходите в ФССП РФ (к судебным приставам-исполнителям) и спросите: "есть ли международные соглашения по взысканию задолженности с иностранца, между Россией и государством (страной) Арендатора". Если скажут, что есть, значит юридически по взысканиям проблем быть не должно.


2. В январе россияне пол месяца в запое, праздники - это стандарт.




01.02.2016 Иван
Здравствуйте Константин.
Вкратцу опишу случай. 30.01.2016 мой клиент управлял моим авто по вашему договору аренды тс без экипажа, был остановлен сотрудниками ГИБДД для проверки документов, у клиента оказался неоплаченный и просроченный штраф, помимо этого его заподозрили в состоянии опъянения. Затем его увезли на медосвидетельствование которое не показало запрещенных веществ, вдобавок пробу отправили в краевой центр (в моем городе таких экспертиз не делают) по подозрению в наркотическом опъянении результаты которой, сказал следователь нужно ждать 10 дней. Авто эвакуировали на штрафстоянку. Клиент ждал суда в отделении до обеда 30.01 по поводу неоплаченно штрафа, который постановил уплатить штраф в двойном размере. Все это я узнал по телефону от отца клиента, протоколов об отстранении и прочих у меня нет. Документы на авто мне все же вернули в отделении. Со штрафстоянки забрать авто я не смогу без подписи следователя в листке выдаче, т.е. не ранее 10 дней. Клиент и его отец со мной общаться не хотят даже по телефону.
договоры скачивал 01.12.15. Можно ли мне смело готовить исковое заявление? Как и кому лучше вернуть деньги за штрафстоянку и эвакуатор? Договор был оформлен с 27.01 по 13:00 30.01.16. Заранее спасибо за совет.


юрист Константин Катанов
Здравствуйте Иван! Первый раз сталкиваюсь с такой ситуацией.

Вся ответственность лежит на Арендаторе - это предусмотрено договором.

У вас выигрышное дело.
Скиньте мне копию договора аренды на arliston@yandex.ru - я бесплатно составлю вам Исковое заявление. Также скиньте копию паспорта клиента и напишите дату, когда всё это случилось.

Звонить Арендатору - только нервы свои тратить. Ваша задача забрать транспортное средство со штраф-площадки. Отправьте ЖАЛОБУ в электронном виде главному ГИБДДешнику вашего города (области, края). Это делается на официальном сайте ГИБДД - просите(требуйте) чтобы вам вернули автомобиль со штраф-площадки. Хоть там (на официальном сайте ГИБДД) указано, что обращения рассматриваются 30 (тридцать календарных дней), но если вы отправляете ЖАЛОБУ "в верхушку" руководителям - ответ приходит через сутки. Инспекторы боятся рапорта - который может быть на них составлен "с вашей стороны" - поэтому пойдут на "уступки".

Составьте ПРЕТЕНЗИЮ и отправьте её заказным письмом Арендатору через почту. На почте главное забрать чек - он будет прикреплён к исковому заявлению. Сделайте копию чека. В ПРЕТЕНЗИИ укажите срок требования (требований) 10 календарных дней.
Если какие-либо будут оплаты с вашей стороны - чеки, квитанции не выкидывайте! Всё будет прикреплено к Исковому заявлению.

С судом не торопитесь - вам надо забрать авто со штраф-площадки и отправить ПРЕТЕНЗИЮ арендатору.




19.02.2016 Динар
Сдал автомобиль в аренду с правом выкупа, по истечении договора арендатор может с ним идти в МРЭО и переоформить авто на себя или надо писать отдельный договор купли-продажи авто? Машину я приобрел за 335тыс., а полная выкупная стоимость 655тыс. на 1,5 года, т.е. разница составляет 320тыс., 13% или 41600 р от которой я должен заплатить налог потом что автомобиль находится у меня менне 3-ех лет. Наверное лучше составить договор купли-продажи в котором указать сумму в 250тыс.?! Как сделать юридически правильно? Жду вашего ответа. Спасибо

юрист Константин Катанов
Договор аренды транспортного средства без экипажа с правом выкупа - это смешанный договор состоящий из:

1. Договор купли-продажи автомобиля
2. Договор аренды автомобиля

По истечении договора и исполнении обязательств по оплате, арендатор может идти с ним в МРЭО ГИБДД и переоформить автомобиль на себя. Вы обязаны выдать ПТС вашего транспортного средства покупателю по завершению договора аренды ТС без экипажа с правом выкупа.

Договор купли-продажи автомобиля - это не чек и не квитанция, он может состоять и из 1000 страниц. Все привыкли к одной бумажки напечатанной с двух сторон.

Если покупатель, он же арендатор согласится на ваше предложение о составлении Договора купли-продажи и указания суммы 250 000 рублей после истечении срока действия Договора аренды ТС без экипажа с правом выкупа, то вы не будите платить налог 13%.

Вам нужно будет лично присутствовать в МРЭО ГИБДД и проследить, чтобы покупатель передал инспектору именно Договор купли-продажи автомобиля с указанной суммой 250 000 рублей или до 250 000 рублей.

Самое главное, налоговый вычет в размере 250 000 рублей, ст. 220 НК РФ, автоматически не делается!!! ВЫ ДОЛЖНЫ ЛИЧНО ПРЕДОСТАВИТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ НА ДАННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ В НАЛОГОВУЮ ИНСПЕКЦИЮ ПО МЕСТУ ВАШЕЙ РЕГИСТРАЦИИ!

Все зарегистрированные посетители сайта lessor-blog могут бесплатно скачать образец заявления налогового вычета при продажи транспортного средства находившейся в собственности менее трех лет - ПЕРЕЙДИТЕ в меню сайта, вкладка НАЛОГОВАЯ.

Пример:

Продавец продал свой автомобиль за 300 000 рублей и владел им 1 год. Покупатель отказался от предложения продавца - указать в договоре сумму 250000 рублей. В договоре указана сумма 300000 рублей. В этом случае также можно воспользоваться налоговым вычетом по ст. 220 НК РФ.

300000 руб. - 250000 руб. = 50000 руб.

50000 руб. / 100% = 500 руб * 13% = 6500 рублей (НАЛОГ)

То есть налог в размере 13% платим не с 300000 рублей, а с 50000 рублей! Все что для этого нужно сделать, написать ЗАЯВЛЕНИЕ в налоговую о вычете ст. 220 НК РФ.
Такая возможность дается каждому раз в год и на одно транспортное средство, которое было в собственности менее 3-х лет.




28.02.2016 Денис
Здравствуйте, Константин.
Возник вопрос по поводу Договора. А именно - для чего нужно дополнительное соглашение? Как его применять и что оно значит?
Второй вопрос по поводу поручителя. Может стоит внести его в договор?


юрист Константин Катанов
Дополнительное соглашение нужно для продления срока действия Договора аренды авто с Арендатором. Если арендатор решит продлить аренду вашего автомобиля, то вы заключаете Дополнительное соглашение - 2 листа бумаги формата А4, один экземпляр оставляете себе, второй экземпляр отдаете клиенту. Либо можно не применять Дополнительное соглашение, тогда вам надо заново заключать новый договор аренды транспортного средства, распечатывать акты - как минимум 10 листов бумаги получится (5 листов вам, 5 листов клиенту).
Либо 2 листа распечатать - либо 10 листов заново подписывать.

Можно поручителя внести в договор, в этом случае придется дополнительно распечатывать ещё один экземпляр договора и передать его поручителю. Соответственно в самом договоре аренды не забудьте исправить:

X. Дополнительные условия
X.X.Договор составлен в ДВУХ экземплярах по одному для каждой Стороны и имеет одинаковую юридическую силу.

заменить на:

X. Дополнительные условия
X.X.Договор составлен в ТРЁХ экземплярах по одному для каждой Сторон и имеет одинаковую юридическую силу.

Если несколько поручителей, соответственно указываем нужное число экземпляров Договора аренды транспортного средства без экипажа. У поручителя должен быть экземпляр договора по которому он взял на себя (в будущем) обязательства.




28.02.2016 Денис
Спасибо, Константин. Это единственное, что нужно исправить будет в договоре? Нигде не нужно указывать реквизиты третей стороны? И что-то типа: если Арендатор не исполняет обязательства - они передаются поручителю? И, по практике, есть ли необходимость в поручителе, вообще?

юрист Константин Катанов
Да, реквизиты поручителя (поручителей) необходимо указывать!

Я не приветствую смешивания: Договора поручительства с Договором аренды транспортного средства без экипажа (с правом выкупа/без права выкупа).

Если вносить поручительство в договор аренды, то необходимо каждый пункт договора внимательно просматривать и вносить дополнения и возможно изменения...

По поводу:

"если Арендатор не исполняет обязательства - они передаются поручителю"

лучше пропишите ответственность для Арендодателя и Поручителя - Субсидиарная или Солидарная. Можете не прописывать, согласно ГК РФ по умолчанию действует Солидарная ответственность.

Мной предоставлен Договор поручительства как отдельный договор - на сайте любой может скачать его бесплатно.

Если не знаете как смешивать юридически грамотно договора - обратитесь к юристам вашего города. Избегайте ненужных и ничтожных пунктов в вашем договоре.




29.02.2016 Дмитрий
Здравствуйте Константин. У меня произошла следующая ситуация. Я сдавал автомобиль в аренду без экипажа по договору приобретенному у вас. По истечению срока договора клиент перестал выходить на связь. Через неделю я сам съездил и забрал автомобиль у его матери. Самого клиента дома не было, он был в "загуле". Соответсвенно Акт №2 подписать не удалось. Подскажите как что нужно написать в акте №2 и как действовать что бы вернуть деньги за просроченные дни, за неисправности в автомобиле, расходы за возврат автомобиля.

юрист Константин Катанов
В акте №2 напишите - место где вы забрали ваш автомобиль, дату и время.
Ниже поставьте вашу подпись и расшифровку подписи.

Отправьте Претензию арендодателю заказным письмом. Чек с почты сохраните.
Если автомобилю причинен реальный ущерб, проведите независимую экспертизу.

Собрав доказательства составляете исковое заявление и обращаетесь в суд по месту своей прописки (если договора приобретали у меня).

Очень хорошо будет, если вы записали на диктофон разговор его матери в момент когда забирали свой автомобиль. Лично я всегда аудиозаписи прикладываю к материалам дела.




02.03.2016 Артём
Константин, доброго времени суток! Родители хотят заняться сдачей в аренду авто. Если они планируют купить 5-10 авто их лучше оформлять на одного члена семьи или на всех близких родственников? Тогда как будет выглядеть договор (в нем необходимо будет указать по нотариальной доверенности, чтоб не дёргать близких)? И вопрос по страховке: осаго достаточно или надо делать расширенную угон+ущерб (каско). Благодарю.

юрист Константин Катанов
Надо не забывать о таком понятии как незаконная предпринимательская деятельность. То есть, нужно быть осторожным Арендодателю, который сдает одновременно много автомобилей.

ОСАГО достаточно для аренды транспортного средства. Автомобили в аренду рекомендую сдавать стоимостью не более 300 000 рублей (цена одного авто).

Мы разбираем аренду ТС в которой Арендодатель является собственником. Аренда по доверенности или субаренда - я в такой аренде стараюсь не участвовать. Тех на кого оформлены автомобили - все равно время от времени дергать будут, например: письма счастья будут приходить на Собственника транспортного средства, не на Арендатора и не Арендодателя сдающего авто по доверенности (не являющемся собственником).
Договора будут точно такие же, за исключением указания в договоре условия - на каком основании Арендодатель сдает автомобиль не находящийся в его собственности. Дополнительно Арендодатель обязан взять с собственника (собственников) СОГЛАСИЕ в письменном виде, в котором указывается, что Собственник поставлен в известность и не возражает о том, что его автомобиль сдается в аренду.




02.03.2016 Артём
То есть, надо открыть тогда лучше ИП ?

юрист Константин Катанов
ИП или Юридическое лицо (например: ООО "Название" - Общество с ограниченной ответственностью).
Лично я бы не вкладывал $$$ в бизнес связанный с арендой автомобилей. Аренду транспортного средства мы рассматриваем как подработка, а не основной заработок.




03.03.2016 Денис
Константин, перед передачей машины в аренду – не нужно согласовывать со страховой компанией договор?

юрист Константин Катанов
У вас изначально в страховом полисе не должно стоять ограничений (запрет) на использование транспортного средства в аренде.

Сходите в вашу СК и узнайте - не поставили они запрет сдачи автомобиля в аренду, когда выдавали вам ОСАГО и/или КАСКО.

На бланке в разделе особые отметки обычно прописывают:
"не используется в такси"
"не сдается в аренду"
и так далее....

Могут по разному указать различные запреты как письменно, так и цифрами.

Если у вас запретов нет - согласовывать договор не нужно со СК (страховой компанией).




10.03.2016 Дмитрий
Константин спасибо за ответ. Хотел перенести штрафы на арендатора. В ГАИ сказали можно только с его присутствием, нет возможности привести арендатора. Всё делал так как вы объясняете в ваших видео. Подскажите как в ГАИ объяснить что присутствие арендатора не обязательно.

юрист Константин Катанов
Отправьте заказным письмом в Центр видеофиксации вашу жалобу на штрафы.
Обратитесь к их руководству в письменном виде: напишите, что сдали автомобиль в аренду.... в момент фиксации правонарушения транспортным средством управлял арендатор, об этом свидетельствуют его (арендатора) личные росписи в Договоре аренды ТС и Акте (актах) приема-передачи ТС.

Если инспекторы Центра видеофиксации вам откажут - обратитесь в мировой суд.

Меня же тоже вначале "посылали" подальше инспекторы Центра видеофиксации, когда я им первый раз приходил отменять (аннулировать) штрафы. Я написал несколько претензий (жалоб) различным высшим руководителям ГИБДД. Потом лично поговорил с краевыми инспекторами Центра видеофиксации.

Если привести водителя, тогда они берут с него Объяснительную - это 1 лист бумаги.
Если сдать все документы по аренде - примерно 8-10 листов, то им придется заводить дело (папка со скорошивателем, которая будет храниться сначала в отделе, затем в архиве). К тому же им придется всё это дело оформлять.... много работы для них, но они за это хорошую зарплату получают.

Лично я бы отправил Жалобу на Постановление на административное правонарушение в Центр видеофиксации и сразу же подал иск на них в Мировой суд.




13.03.2016 Артём
Константин, доброго времени суток! Получил договора, всё четко и понятно. Сегодня для пробы снял в прокат авто (ниссан тииду)в фирме. Подписал договор аренды транспортного средства без экипажа, с физическим лицом, но предоставили мне автомобиль оформленный на другое физическое лицо. Спросил: как так? Ответили, что авто в субаренде, попросил показать договор, что их удивило. Мол, никто никогда такое не просит даже Юр Лица. Договор подписали, они мне поставили печать ИП, соответственно самого предпринимателя на месте в воскресенье нет. Как считаете это нормально, что шапка договора, как я написал в реквизитах печать ИП. И по акту приема/передачи они указали что повреждения зафиксированы с помощью фотографий_этого достаточно? Спасибо

юрист Константин Катанов
Здесь надо Собственнику транспортного средства сильно при сильно напрячься, который сдал свой автомобиль в субаренду ИП ("фирме").
В договоре аренды должно быть прописано - НА КАКОМ ОСНОВАНИИ ОНИ СДАЮТ АВТОМОБИЛЬ НЕ ПРИНАДЛЕЖАЩИЙ ИМ. Если в договоре и подписи непонятно чьи - вам это только на руку.

Вам, то что волноваться - чем больше юридических ошибок в Договоре у Арендодателя (у фирмы) тем лучше для Вас (в данном случае Арендатору).

У фирмы должен быть Договор аренды транспортного средства с правом субаренды, раз сдаваемый авто не является их собственностью. И вы вправе потребовать данный договор для ознакомления и сверки данных (реквизитов собственника автомобиля и так далее).

ИП (Индивидуальный предприниматель) может иметь свою зарегистрированную печать. Так же ИП может нанимать себе на работу персонал и от его имени (от имени ИП) могут подписывать документы его уполномоченные сотрудники.

По идее договор должен быть - Договором проката, раз ИП сдает субарендный транспорт в прокат. Но закон не запрещает ИП заключать - Договора аренды транспортного средства без экипажа.

Прокат и Аренда транспортного средства - это ни одно и то же, это разные статьи в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Вот в Акте - они должны были честно указать недочеты сдаваемого субарендного транспорта. Это уже уловка с их стороны.

Тут всё просто: если что-то случится с автомобилем, ИП сразу будет не причем.

Не рекомендую арендовать или брать в прокат субарендный транспорт.

Если шапка: Договор аренды транспортного средства без экипажа.
и в реквизитах указан субарендатор ИП (как с печатью, так и без печати) - ДА, ЭТО НОРМАЛЬНО.




21.03.2016 Дмитрий
Константин, доброго времени суток!
Подскажите какие могут быть негативные последствия для Арендодателя в случае если авто находится в аренде при закончившемся договоре аренды и доп соглашение подписано не было? Договорились устно, клиент исполняет обязательства по договору, оплачивает электронно на счет указанный в договоре. В договоре предусмотрена неустойка на случай просрочки по возврату авто.


юрист Константин Катанов
Итак, договор аренды ТС без экипажа был заключен и срок его действия закончился, а акт сдачи автомобиля вам, не подписан клиентом (юридически клиент автомобиль не вернул). Арендатор продолжает ездить на вашем авто и платит вам арендную плату.

Сильно страшного здесь нет, раз клиент платит и вы не заключили Дополнительное соглашение или новый Договор аренды транспортного средства без экипажа.

Вам надо все равно периодически видеть ваш автомобиль в живую. Не исключено хищение вашего транспортного средства (это мало вероятно).

По поводу неустойки - надо понимать, здесь не действует Закон о защите прав потребителя. То есть, неустойка не сможет быть выше чем задолженность по фактическим дням. (ст. 333 ГК РФ)

Суды из моей практики режут неустойку на 50%.

Пример:

Договор закончился месяц назад (30 дней назад) и вам Арендатор сегодня вернул автомобиль и оплатил 30 000 рублей (1000 рублей аренда в сутки) или вообще не оплатил фактические дни пользования транспортным средством.

Вы подаете в суд и суд вам в вашу пользу "одобрит" неустойку в размере 15 000 рублей. 30000 / 50% = 15000 рублей.

Если клиент не оплатил фактические дни: суд "одобрит" 45 000 рублей.
30000 + 30000 / 50% = 45000 рублей.

Дополнительное соглашение надо заключать, если дело дойдет до суда вам будет намного легче в доказательствах.

Так же у вас могут возникнуть проблемы с аннулированием штрафов - через суд штрафы отменять, а ГИБДД может вам отказать.

Лично я бы отправил ЗАКАЗНОЕ ПИСЬМО арендатору с просьбой заключить Дополнительное соглашение, либо вернуть арендованный автомобиль. Чек с почты и копию ЗАКАЗНОГО ПИСЬМА я бы приложил к Договору аренды, так на всякий случай.

ЕСЛИ КЛИЕНТ ПЕРЕСТАНЕТ ПЛАТИТЬ - СРАЗУ ОТПРАВЛЯЙТЕ ПРЕТЕНЗИЮ ЗАКАЗНЫМ ПИСЬМОМ!!! Это уже другая претензия, а не та про которую я написал выше. Лучше избегать устной договоренности всегда.




23.05.2016 Мадрид
Доброе утро Константин
Подскажите пожалуйста мне в 2015 г. весной зять купил себе автомобиль и попросил меня оформить в собственности авто, и в октябре месяца автомобиль был продан. Говорил зятю про штрафы но уже 7 мес. прошло и не ожиданно для меня начали приходить мне на телефон (госуслуги) ФССП все его штрафы (фото/видеофиксации).
Приставы говорят что отберут права но права это моя работа деньги да и еще карту мою зарплатную каждый раз арест делают.

Как можно подать жалобу на штрафы я не ездил?
И какие документы нужно собрать? Подскажите


юрист Константин Катанов
Действительно сейчас могут забрать права за долги в ФССП. Вам нужно написать заявление (объяснительную) в ФССП вашему судебному приставу-исполнителю, а лучше на имя начальника отдела ФССП, в которой укажите, что права вам нужны так как это ваш постоянный (единственный) источник дохода......

Вы являлись собственником автомобиля, поэтому на вас лежит ответственность по административным штрафам, так как вы не подали жалобу и не аннулировали эти штрафы, срок 10 календарных дней (не важно кто ездил, по закону вы "согласились с ними и взяли ответственность на себя").

Один из выходов в этой ситуации - это, привести в ЦЕНТР АВТОМАТИЧЕСКОЙ ФИКСАЦИИ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЙ В ОБЛАСТИ ДОРОЖНОГО ДВИЖЕНИЯ вашего зятя и попробовать перекинуть штрафы на него. Скорей всего инспекторы вам откажут, так как штрафы вступили в законную силу.

Лучший вариант для вас - это обратиться в суд и там попробовать отменить штрафы.
По документам, тут нужны доказательства, о том что зять был за рулем в момент нарушения скоростного режима.

PS Знание законов освобождает вас от ответственности.




12.06.2016 Иван
Здравствуйте Константин. Нужен ваш совет.
Сдал авто в аренду, арендатор сначала платил исправно, заключали допсоглашения примерно раз в неделю. Последнее допсоглашение просто подписали без записи полученной суммы (её небыло, в долг). Авто забрал по истечению срока последнего допсоглашения с просрочкой в несколько дней, клиент подписал акт приема передачи, но платить не хочет. можно ли в этом случае взыскать через суд арендную плату + неустойку и т.д.? Спасибо.


юрист Константин Катанов
Да, можно и нужно.

Стандартный вариант такой не оплаты среди Арендаторов. Иван, я вам вышлю на почту комплект судебных документов для ознакомления, чтобы вы представляли в каком направлении двигаться.




23.06.2016 Дмитрий
Константин, здравствуйте!
Подскажите чем закончилась история по которой было отснято несколько видео на канале, где Вы отсудили у арендатора оплату + неустойку за просрочку? Тот товарищ еще на сколько я помню оказался неплатильщиком по алиментам на достаточно круглую сумму в базе приставов. Удалось ли с него что нибудь взыскать или продать эту задолженность за 50-70% ? И вообще какие могут быть варианты возврата хотя бы части средств если приставы бессильны и взыскать с должника нечего?


юрист Константин Катанов
Судебные приставы до сих пор ничего не могут с него взыскать. Исполнительный лист находится в ФССП и я данный долг никому не продавал.

В ФССП долг в производстве будет находиться 3 (три) года, после мной будет подано заявление на повторное возбуждение исполнительного производства - ещё на три года.

Официально он нигде не работает, не имеет имущества, не имеет прописки...
На самом деле он работает по отделке квартир, разнорабочим. Живет у своей знакомой.

Вначале ФССП "взыщут" долг по алиментам - только потом будут взыскивать долг по моему Исполнительному листу. Простыми словами - ничего не получу я с должника.

Варианты продажи долга:

Можно попробовать продать какой-нибудь юридической конторе.
Есть отдельные сайты на которых люди продают и покупают долги.
Коллекторам можно продать. Лично я считаю коллекторов гнилыми людьми, никаких дел с ними никогда не имел. Юридически граждан спасаю от них. Их деятельность в скором времени будет запрещена. Долг они скорей всего не купят, наоборот предложат им заплатить и после этого начнут спамить телефон должника.

Такая реальность, любой бизнес - это риск.




30.06.2016 Алексей
Константин, добрый день!
Интересует вопрос по распределению обязанности капитального и текущего ремонта ТС, сданного в аренду.
Кто обязан содержать автомобиль и осуществлять ремонт в случае серъёзной поломки, кто оплачивает расходные запчасти и их замену?
В договорах ответа не обнаружил, считаю немаловажным моментом.
Будут ли отличаться условия по содержанию и ремонту ТС при сдаче в аренду под выкуп?
Также интересует каким образом определяется начальная стоимость автомобиля после ДТП. Я должен заблаговременно пройти независимую экспертизу по оценке?


юрист Константин Катанов
Сначала мы руководствуемся законами, потом руководствуемся договором.
В Гражданском кодексе Российской Федерации сказано:

Статья 644 ГК РФ. Обязанность арендатора по содержанию транспортного средства

Арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта.

///////////////////////////////////////

В договоре не надо прописывать, что клиент обязан ремонтировать автомобиль и так далее. Это его (арендатора) обязанность прописанная в законе!
Если есть желание за свой счет осуществлять ремонт, то в этом случае такое условие нужно прописать и тем самым отменить ст. 644 ГК РФ.

///////////////////////////////////////

По поводу аренды с выкупом:

Если ваш договор называется - Договор аренды транспортного средства без экипажа с правом выкупа, то тут также действует ст. 644 ГК Рф. Главные два слова, а точнее предлог "БЕЗ" и слово "ЭКИПАЖА", автоматически и по закону обязывают Арендатора (клиента) производить ремонт за свой счет.
Не забывайте, что Договор аренды транспортного средства без экипажа с правом выкупа - это смешанный договор.

Стоимость автомобиля после ДТП определяется по судебной или независимой экспертизе.
Там делается расчет ущерба (сумма по полному ремонту автомобиля или сумма на покупку аналогичного транспортного средства), который вы в дальнейшем взыщите с клиента и/или со страховой компании.


Допустим кто-то купил сегодня автомобиль, поставил его на учет, застраховал и поехал кататься по городу. Чтобы не платить налог продавец уговорил покупателя поставить цену в договоре купли-продажи вместо 500 000 рублей, 50 000 рублей.

В этот же день, в автомобиль покупателя врезается другое транспортное средство... Покупатель не является виновником ДТП.

Из моей судебной практики скажу, что НАЧАЛЬНАЯ сумма стоимости автомобиля в размере 50 000 рублей (Договор купли-продажи с указанной ценой 50000 рублей был в материалах дела) никакой роли для суда не сыграла. Судебная экспертиза определила стоимость ремонта в размере 360 000 рублей. Суд принял решение взыскать с Виновника ДТП 360 000 рублей + госпошлину и другое.

Главное здесь - это независимая или судебная экспертиза!




07.07.2016 Тимур
Здравствуйте Константин,ранее писал вам поднимал вопрос о привлечении поручителей к договорам аренды(если помните) но суть не в этом) просто увидел что сделали материал касательно этого как и обещали .В общем в ходе сдачи автомобилей возник еще один вопрос звучит он следующим образом:сдаю я автомобили исключительно с последующим выкупом,но на деле до выкупа дело не доходит,как правило арендатор эксплуатирует авто в среднем на протяжении двух месяцев и возвращает его мне ,потом новый арендатор,та же схема и так до бесконечности ,должен ли я в таком случае отчислять какой либо налог ведь по сути сделка так и не совершена, пролейте пожалуйста свет на эту ситуацию. Просто есть люди которые на вскидку мне говорят что если об этом узнает контролирующий орган то у меня могут возникнуть проблемы. Заранее благодарю.

юрист Константин Катанов
По закону физическое лицо должно подавать налоговую декларацию по форме 3НДФЛ в налоговый орган по месту прописки, если имеет дополнительный доход в течение года, дата до 30 апреля. После этого уплачивает налог в размере 13% (если не предусмотрены различные налоговые вычеты). В 3НДФЛ есть пункт - иные доходы.

Да, вы должны уплатить налог в размере 13%, то что автомобиль клиент возвращает через 2 месяца - для налоговой не имеет значения. Это по закону. Как юрист я говорю всем, что надо платить налог и так далее...

То, что написано ниже - так делать не надо!
Лично я не плачу налог со сдачи авто в аренду и не подаю декларацию 3НДФЛ по аренде транспорта. Более того, я в тоже время аннулирую (отменяю) штрафы в ГИБДД, плачу транспортный налог, подаю исковые заявления в суды по делам об аренде авто.... и ни разу с налоговой мне никаких претензий не приходило по этому вопросу. Почему? Налоговой заниматься физическими лицами нет "желания", так как это не такие большие деньги. Насчет проблем с контролирующих органов (если будут) - лично я воспользуюсь сразу ст.51 Конституции РФ. Далее налоговая должна доказать суду что действительно по каждому случаю сдачи авто в аренду я получал прибыть (оплату, деньги)... Простыми словами у меня заранее предусмотрены отступные, законные ходы. Но вы так не делайте :)

Если налоговая берется за физ лицо, то с налоговой приходит письмо в котором содержатся - выявление получения неизвестного им дохода, также написаны различные статьи кодексов с "угрозами", если вы не объясните им от куда вы получили доход, то вас привлекут к различной ответственности.... вплоть до уголовной. На деле это штраф в размере 1000 рублей.

Обычно это письмо отправляется физ лицу до 15 апреля, когда 3НДФЛ надо сдать.

P.S. Знание законов освобождает от ответственности.




08.08.2016 Владимир Саакян
Здравствуйте Константин!)Хочу сдать в аренду автомобиль с правом выкупа.Посмотрел все ваши договора по этой теме,я так понял,что выбирать их можно по своим условиям.Но вот одно не понял,к концу выкупа мне еще нужно будет составить договор о купле продаже автомобиля или в договорах все прописано?

юрист Константин Катанов
Договор аренды ТС с правом выкупа - это смешанный договор, который состоит из Договора купли продажи автомобиля и Договора аренды автомобиля.

К концу выкупа не нужно составлять отдельный Договор купли продажи авто.

Мы привыкли, что Договор купли продажи - это один лист бумаги формата A4 (не важно в красивом оформлении или напечатан на монохромном лазерном принтере или написан от руки....).
Нужно понимать, что Договор - это не квитанция, не чек, не расписка. Договор может состоять из 50 000 страниц - в том числе и Договор купли продажи авто.

Арендатор (покупатель) после выполнения своих обязательств по Договору аренды ТС с правом выкупа получит от вас ПТС и отнесет в ГИБДД данный договор. Там инспектор внимательно прочитает существенные условия Договора по которому Арендатор становится собственником автомобиля и переоформит ваш авто на себя.

Если не хотите платить налог с продажи автомобиля (если по закону такой налог предусмотрен, авто в собственности менее 3-х лет и другое), тогда вы можете договориться с покупателем на составление отдельного Договора купли продажи.




12.08.2016 Валентина
Здравствуйте Константин! В договор аренды, купленный у Вас, мне нужно вписать адрес суда. Есть районный суд, есть мировые судьи. Какой адрес писать? Чем они отличаются?

юрист Константин Катанов
Здравствуйте Валентина!

Место исполнения договора и место исполнения обязательства - вписываете не адрес суда (судов), а ваш домашний адрес или адрес (место) в котором будите сдавать ваш автомобиль и получать плату. Например адрес вашей работы.

Простыми словами:

Мировой суд рассматривает мелкие дела, с небольшим ущербом до 50 000 руб включительно.

Районный суд - это Федеральный суд, в котором рассматриваются дела от 50 000 рублей 01 копейки и выше. (Хотят сделать минимальную исковую сумму для Федеральных судов от 100 000 рублей).




15.08.2016 Владимир Саакян
На каком основании я должен буду платить 13%,если сумма превысит 250000,это же не связано с ИП?Что это за налог?

юрист Константин Катанов
Вы про что?

Если вы получаете доход с аренды автомобиля, то вы обязаны платить налог в размере 13% от суммы дохода. И не важно какую сумму вы получите от арендатора - 100 рублей, 5000 рублей, 250000 рублей.... 13% НАЛОГ.

Если вы продаете автомобиль, который был в собственности менее 3-х лет, тогда вы можете получить единоразовый ежегодный налоговый вычет в размере 250000 рублей. Автомобиль, который был в собственности менее трех лет облагается 13% налогом с продажи.

Например:

Свой автомобиль, который был в вашей собственности менее ТРЕХ лет, вы продаете за 250000 рублей.
С 250000 рублей вы платите налог 13%, если в налоговую не подадите ЗАЯВЛЕНИЕ на налоговый вычет. Заявление в налоговую подали - вам вычет сделали, никакого налога вы не платите. Заявление не подали - будите платить 13%.

Если продаете два и более таких авто - налоговый вычет 250000 действует только на один автомобиль. За остальные авто с вас возьмут налог 13%.

Если автомобиль стоит 800000 рублей и в собственности менее 3-х лет:

Отправляем в налоговую заявление на вычет: 800000 - 250000 = 550000 рублей. С этих 550000 рублей платите 13%, а не с 800000 рублей 13%.




18.08.2016 Ирина Тим
Здравствуйте, Константин! Я сдаю авто с правом выкупа. Договор аренды был скачен с инета и, как оказалось юридически не совсем грамотный. Авто был сдан в феврале 2016 г. по такому договору. Данный договор сроком до декабря. Сегодня я приобрела у Вас 48 договоров с правом выкупа для физических лиц 2016 г. и переделала договор на данное авто по 13 образцу с началом срока так же с февраля 2016. с актом приемки авто и приложением № 3. Арендатор поставил везде где необходимо свою подпись. Задолжность на текущий момент около 40000 рублей. Авто забрали, при этом авто требует значительного ремонта. Долг оплатить арендатор отказывается. Предыдущий договор остался на руках у клиента так же копии некоторых ведомостей об оплате. Имеет ли первый договор юридическую силу? и как лучше поступить в данной ситуации?

юрист Константин Катанов
Здравствуйте Ирина!
В принципе не имеет юридическую силу, так как клиент заключил новый договор и принял новые обязательства, о чём свидетельствуют его подписи.

С предыдущего договора имеет значение только - оплата, которая была произведена со стороны Арендатора.

С датой вы все верно сделали - правильно, что поставили туже дату.

Поступить можно так:

1. Оцените ремонт автомобиля.
2. Отправьте заказным письмом Претензию. Чек с почты сохраните и сделайте копию, важна дата отправления.
3. Подайте в суд (можете по месту своей прописки, раз договора Lessor-blog) на Арендатора и взыщите с него реальный ущерб и задолженность по оплате.

Можете прислать на мою почту ariston@yandex.ru предыдущий договор (при необходимости удалите или замажьте контактные данные), посмотрю его в свободное время.

Простыми словами - клиент будет отвечать в суде по обязательствам нового договора. Предыдущий договор утратил силу.




19.08.2016 Ирина Тим
Константин, можно еще вопрос? Нужно ли оформлять акт приема автомобиля,без участия клиента, т.к он отказался его подписывать. Если нужно, то как его оформить, если я имею претензии к передаваемому автомобилю и к арендатору. Как указать на недочеты в акте, если явно авто имеет скрытые дефекты (все стучит, скрипит). Спасибо!

юрист Константин Катанов
Да, нужно. В акте указываете место, дату, время передачи вам автомобиля и так далее.

Если клиент не подписывает акт, то в акте от руки пишите: "Арендодатель ФИО отказался подписать акт приема-передачи транспортного средства (Приложение №2 к Договору аренды транспортного средства без экипажа с правом выкупа от "___" февраля 2016 года)."
Далее ставите ниже свою подпись, расшифровку подписи и дату.

Данная запись делается в любом свободном месте на Акте.

Недочеты прописываете также в акте или напишите: "Автомобиль сдан в неисправном состоянии."

На тот случай, когда Арендатор может не подписать "Акт возврата автомобиля", мы принимает автомобиль со включенным диктофоном.




19.08.2016 Ирина Тим
А ЕСЛИ ЗАПИСЬ С ДИКТОФОНА ОТСУТСТВУЕТ, АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ БЕЗ ПОДПИСИ АРЕНДАТОРА ИМЕЕТ ЮРИДИЧЕСКУЮ СИЛУ?

юрист Константин Катанов
Имеет. Акт в данном случае подтвердит дату, время и место возврата автомобиля.



19.10.2016 Данилов Игорь Сергеевич
здравствуйте., купил у вас договора аренда тс без экипажа., скажите пожалуйста можно ли изменить их и поставить пропуски там где мы вписываем на компьютере., чтобы вписывать фио, дату и своей рукой а не перепечатывать каждый раз на компьютере?
Есть ли у вас уже готовые такие договора?


юрист Константин Катанов
Изменить можно.
Вы хотите от руки в бланках ручкой прописывать Ф.И.О. арендатора, его паспортные данные, адрес и так далее...

Сделайте для этого пустую строку в нужном месте, пример: _________________________________________

и от руки делайте в ней записи.




26.10.2016 Данилов Игорь Сергеевич
Здравствйте., докупил аренда тс без экипажа с правом выкупа. Скажите пожалуйста зачем документ "дополнительное соглашение" если передача денежных средств пишется в приложении номер 3? Что именно прописывать в дополнительном соглашении и когда?
Как я понимаю субаренда разрешена в договоре с правом выкупа?
Будем надеется что клиент не захочет расторгнуть договор, так как он будет ездить не один.

Еще подскажите пожалуйста По истечении срока договора и до истечения срока договора в чем разница?
Аванс это когда клиент перечислил оплату чтобы автомобиль был заранее за ним?

Клиент предлагает вносить по оплату с выкупом по мере поступлени у него денег., как я понимаю в догвооре буду вписывать все суммы коода он и что отдал.


юрист Константин Катанов
Дополнительное соглашение нужно для изменения условий договора. Например, для продления срока действия договора, изменения арендной платы и так далее.
Дополнительное соглашение можно не применять.

Субаренда не запрещена.
Для запрета субаренды в пункте 3.Права и обязанности сторон, нужно добавить строку (в самом низу данного третьего пункта):

3.2.13(число по порядку). Арендатор не имеет право сдавать арендованное транспортное средство в субаренду.

По истечении срока договора – значит, событие наступает после даты прекращения договора. Вы можете больше заработать на аренде автомобиля.
До истечения срока договора – значит, событие может наступить до даты прекращения договора. Например, покупатель (клиент, арендатор) выкупит ваш автомобиль через 3 месяца, при этом договор может быть заключен на год.

Аванс – простыми словами – это предоплата.

Да, вы будите прописывать все суммы, которые получите от арендатора, как в своём договоре, так и в договоре арендатора (втором экземпляре). Договор распечатывается в двух экземплярах, по одному (экземпляру) для каждой стороны.

Клиент (арендатор) предлагает вносить оплату по мере поступления у него денег – от такого клиента лично я бы отказался.




27.10.2016 Данилов Игорь Сергеевич
Подскажите еще пожалуйста., у арендатора "1000" в кармане. Хочет взять авто под выкуп. Говорит что имеет большой опыт в такси., но сейчас денег нет, а будет выкупать работая в такси+ его брать (или кто то там) будет так же таксовать на арендуемом автомобиле.
Поскольку денег у него нет даже для первого взноса, мне кажется могут быть проблемы с регулярными выплатами. Стоит ли связываться с тамим арендатором? Который возьмет авто или бесплатно сначала или максимум 1000 рублей отдаст.


юрист Константин Катанов
Бизнес – это риск. Чудеса тоже случаются, правда, не часто.
Исходя из моей судебной практики (ведения судебных дел) и реальной сдачи транспортного средства в аренду, вас может ждать следующее:

1. Первое время вам будут производить плату.
2. Далее вас начнут «кормить завтраками» по оплате.
3. После этого арендатор перестанет отвечать на ваши телефонные звонки.

Ваш автомобиль под такси будет вырабатывать ресурс (днём один водитель, в ночную смену другой…), а денег вы можете за это не получить.




02.11.2016 Иван
Здравствуйте Константин. Клиент арендовал авто, затем пришло письмо из центра автоматической фиксации о превышении скорости на мое имя, я отослал им комплект копий договора и актов, ответ пришел о том что мое постановление вынесенное в моем отношении отменено, информация об отмене постановления внесена в базу данных ГИБДД ГУ МВД России по Новосибирской области, за подписью И.О. начальника. Я подумал здорово без суда обошлось. Спустя 2 месяца при постановке на учет авто в Алтайском крае инспектор сообщил: "у вас неоплаченный штраф, или оплачивайте здесь и сейчас или я вызываю наряд и ночь проведете в отделении" я решил оплатить. Возможно ли вернуть оплату за "отменноное" постановление? Заранее спасибо.

юрист Константин Катанов
Да, вернуть деньги можно. Деньги уплаченные за ранее отмененный в отношении вас штраф за административное правонарушение - возвращаются в Центре финансового обеспечения МВД.
Вам надо предоставить копии документов и написать заявление.
График работы и адрес Центра финансового обеспечения МВД смотрите на Яндекс карте.
Номер счета не забудьте в заявлении указать, на который вам переведут деньги.
Если вы платили за отмененный штраф через терминал и с вас удержали комиссию, то уплаченную комиссию терминала Центр финансового обеспечения МВД не вернет.

В Центре финансового обеспечения МВД обычно посетителей мало 3-4 человека днём, принимают быстро.

Инспектор, который заставил вас оплатить штраф, возможно не внимательно посмотрел пункт, который стоит напротив суммы штрафа (который был аннулирован) - там написано: "отменен".

Если у вас остался распечатанный лист со штрафом (обычно инспектор распечатывает, выдает лист в окне и говорит: "иди плати..."), там можно увидеть отметку "отменено" в разделе "дополнительно" или в разделе "примечание" (дословно не помню как там пункт обозначен).
Инспектор увидел сумму штрафа и не посмотрел на надпись напротив штрафа, поэтому и заставил оплатить. Вероятность того, что база не обновилась у них - слишком мала.

Дополнительно вы можете потребовать составления рапорта на данного инспектора. Рапорт на инспектора поручат составить командиру подразделения.




11.11.2016 Иван
Здравствуйте Константин. Нужен ваш совет.
Обратился в суд о взыскании задолженности по договору аренды ТС без экипажа, у ответчика прописка другая. Суд определил: исковое заявление возвратить разъяснив необходимость обращение с данным заявлением по месту прописки ответчика. В договоре указано отдельным пунктом место исполнения договора и обязательства - мой город. Как же быть?


юрист Константин Катанов
1. Можно подать "возражение".
2. Обратиться в суд по месту прописки ответчика.

Перед этим надо исковое заявление посмотреть - конкретно важны те статьи законодательства, которые указали в иске.




15.11.2016 Дмитрий
Константин, доброго времени суток!
Нужен Ваш совет.
28.10.16 произошел страховой случай, к счастью косметика и ничего серьезного. Виновник НЕ арендатор, документы от ГАИ он необходимые оформил, ОСАГО открытая, у виновника страховка тоже есть. Т.к. в списке документов для страховой есть Права арендатора и необходим сам авто на осмотр, вместе попасть в страховую пока не удалось по причине занятости арендатора. На сколько мне известно обратиться в страховую по ОСАГО необходимо в точении 15 рабочих дней с момента дтп. Вопросы:

1. С какого дня начинается отсчет 15 дней, с момента ДТП или следующего за ним рабочего дня?
2. Могу ли я обратиться сейчас в страховую без него и авто, только с паспортом, документами из ГАИ и заявлением? На следующей неделе им будут предоставлены права, страховка, стс и авто для осмотра. Он находится в командировке...

P.S.: То что при несоблюдении им условий для обращения в страховую и ее отказом в выплате в связи с этим, обязанность за компенсацию мне ущерба на нем. - он в курсе, в договоре это прописано.


юрист Константин Катанов
Здравствуйте Дмитрий, у каждой страховой компании существуют свои правила, в связи с этим позвоните в Страховую Компанию (СК) и проконсультируйтесь у них.
Вы имеете право обратиться как в свою СК, так и СК виновника ДТП.
Автомобиль они просят привезти для того чтобы их оценщик сделал фотографии поврежденного места.




12.12.2016 Евгений Андреевич
Добрый день, скачал предлагаемые у вас на сайте договора, пообщался с одним знакомым юристом.
Мне посоветовали убрать слово "неустойка", а заменить её на "сумма", так как неустойку суд может снизить а сумму вроде нет.
Так же посоветовали включить пункт про причинение морального вреда и Пункт в котором прописывается, что в случае летального исхода одной из сторон ответственность по договору переходит на наследников.
я эти пункты отредактировал/включил. хотел узнать ваше мнение на тему сих пунктов. Благодарю за ответ.


юрист Константин Катанов
Здравствуйте Евгений! Если знакомый юрист посоветовал, то это в корне меняет аренду. Пункт в котором прописывается, что в случае летального исхода одной из сторон ответственность по договору переходит на наследников... - а наследники перед этим (сдачи вашего транспортного средства в аренду и заключению договора) будут поставлены в известность, с них нотариально заверенные личные подписи будут присутствовать в договоре?
Будьте внимательны и не наделайте ничтожных условий в договоре.
На сайте есть договор поручительства к договору аренды транспортного средства без экипажа (с правом выкупа / без права выкупа), который можно скачать бесплатно. Дополнительно можно привлечь поручителей к аренде и на них возложить ответственность в случае летального исхода арендодателя.
Моральный вред прописать можете, хотя суд скорей всего отменит взыскание морального вреда. Про "сумму" ничего сказать не могу, так как у меня нет такой судебной практики. Про снижение неустойки - да, это правда. Суд снизит неустойку руководствуясь ст.333 ГК РФ.




14.12.2016 Евгений Андреевич
Добрый день. Спасибо за прошлый ответ.
На сей раз суть вопроса такова "как минимизировать риски?"

Вариант 1
Человек взяв по договору у меня автомобиль, через какое то время, перестал платить и на связь не выходит.
-пишу претензию (возможно с вашей помощью)
-несу в суд, он выносит решение (взыскать с арендатора)
-(1)человека нет, и найти его не могу. Куда обращаться как возвращать деньги?
-(2)человек есть, но к примеру авто у него угнали (у меня только осаго). надо взысать с него деньги, а у него ничего нет. (работы нет, в собственности ничего нет). иду к приставам, а они мне говорят "Взыскать с него нечего, у него ничего нет". Куда обращаться как возвращать деньги?
-(3) Человек разбил авто в тотал (у меня к примеру есть каско) и говорит что за рулём был его товарищ. в таком случае (каско на товарища не распространяется) страховая в выплате отказывает, так как другой человек был за рулем. надо взысать с него деньги, а у него ничего нет. (работы нет, в собственности ничего нет). иду к приставам, а они мне говорят "Взыскать с него нечего, у него ничего нет". Куда обращаться как возвращать деньги?

такие 3 ситуации-вопроса.


юрист Константин Катанов
Бизнес - это риск. Если у Арендатора (Ответчика, Должника) нет имущества и официальной заработной платы, то судебный пристав-исполнитель будет долго взыскивать с него задолженность и скорей всего через 3 года закроет исполнительное производство по ст. 16 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Как минимизировать риски?
1. Привлекайте несколько поручителей.
2. Грамотно страхуйте ваше движимое имущество.




14.12.2016 Евгений Андреевич
И ещё вопрос на тему ничтожных условий.

Добавил пункты
6.5. В случае летального исхода Арендатора или Арендодателя действие договора распространяется на наследников по закону либо по завещанию.
6.6 В случае не исполнения денежных обязательств Арендатора перед Арендодателем подлежат уплате проценты на сумму долга в соответствии с ст.395 ГКРФ.
6.7. В случае не исполнения денежных обязательств Арендатора перед Арендодателем, Арендодатель имеет право востребовать с Арендатора сумму морального вреда в размере 30000 рублей, а так же требовать возмещения стоимости юридических услуг которыми он воспользовался.

И отредактировал пункт
6.2. Арендатор самостоятельно несёт гражданско-правовую ответственность за вред, причинённый автомобилям третьих лиц либо третьим лицам. Арендодатель не несет ответственность перед видами вреда предусмотренными ГКРФ причинённым третьим лицам.

Не испортил ли договор, не навредят мне эти пункты?


юрист Константин Катанов
Ваше право оставить эти пункты. В случае признания судом в договоре ничтожных условий, весь договор не будет являться ничтожным.



15.12.2016 Евгений Андреевич
чт нужно суду что бы признать в договоре ничтожные условия? ваши договоры с теми поправками которые я указал выше, могут быть признаными таковыми?


16.01.2017 Николай
Здравствуйте, Константин!
Имеется такой вопрос. Вы уже отвечали на подобную тему по поводу возврата автомобиля без подписи арендатора. Если я подпишу акт возврата в одностороннем порядке, и составлю претензию в суд по возмещению ущерба, примет ли суд только эти документы: акт возврата, акт от независимой экспертизы. Или все же таки необходимо вызвать участкового, чтобы он зафиксировал повреждения и реальное состояние автомобиля?


юрист Константин Катанов
Здравствуйте Николай!
Претензию вы отправите арендатору. Затем составите Исковое заявление и с копиями всех документов сдадите в суд.

В акте (Приложение №2) пишите: Арендатор возвратил транспортное средство в неисправном состоянии, акт подписывать отказался...
Дата, подпись ваша и расшифровка подписи.

Большим плюсом будет аудиозапись записанная на диктофон разговора вас и клиента при возврате вашего автомобиля.

С участковым дел не имел в таких случаях. Здесь гражданско-правовые отношения и полиция обычно отправляет разбираться в суд. Позвоните участковому, объясните ситуацию, фотоаппараты у них есть - может придет и дополнительно зафиксирует реальный ущерб.

Участкового можно не вызывать, чтобы обратиться в суд. Акта от независимой экспертизы достаточно.




18.02.2017 Евгений Андреевич
Еще раз добрый день, есть несколько вопросов, буду рад если ответите.

- Если у арендатора авто забрали на штрафстоянку, может ли он сам забрать авто от туда? и если он по какой то причине этого не сделал смогу ли я его забрать?


юрист Константин Катанов
Позвоните в справочную ГИБДД.



18.02.2017 Евгений Андреевич
У каждого из тех кто задает вопрос есть свой id. возможно как то связаться с этим человеком. id14?

юрист Константин Катанов
Нет, e-mail зарегистрированных пользователей не передается третьим лицам.



18.02.2017 Евгений Андреевич
Если арендатор не выплачивает деньги, я заберу авто. (в вашем договоре не нашёл пункта где говорится о том что арендодатель изымает авто. подскажите, на основание какого пункта я изымаю авто?)

юрист Константин Катанов
Отправьте арендатору претензию, в которой прописываете ваши требования. После забираете транспортное средство в присутствии вашего клиента.

Если заберете автомобиль тайно - не поставив официально в известность вашего арендатора, тогда на вас могут завести уголовное дело, так как это хищение.

Если клиент отказывается возвращать вам автомобиль - обращайтесь в суд.

В договорах нет такого пункта, как "изымает авто" - так как изъять автомобиль из чужого владения можно только через суд.
Ранее вы меняли пункты в договоре аренды, поэтому ваш договор не является договором аренды ТС Lessor-blog.




21.02.2017 Евгений Андреевич
Константин, извините за обилие вопросов. Просто вы создали лучший сайт на тему аренды авто с обратной связью на просторах рунета, поэтому и обращаюсь к вам.
правильно ли я понял? При не выплате денежных средств или при задержки выплаты. мы составляем претензию с просьбой погасить задолжность и пеню и вернуть авто и отправляем ему её по почте, а после отправки необходимо встретится и забираем авто постаравшись подписать акт приема тс. Что если клиент избегает встречи с нами и авто не возвращает?


юрист Константин Катанов
Отправляете претензию клиенту заказным письмом. Чек с почты сохраните и сделайте ксерокопию или на телефон чек сфотографируйте.

В Претензии в требованиях прописываете:
1. Сумму по аренде, которую задолжал арендатор.
2. Требование о расторжении договора.
3. Требование о возврате арендованного транспортного средства.

Можете и неустойку указать, но лучше про неустойку написать так:

В случае игнорирования моих требований я буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании арендной платы, уплаты неустойки.....


Если избегает арендатор, то обращайтесь в суд. Или можете обратится к участковому и попробовать забрать ваш автомобиль, если знаете где авто находится.
В вашем случае есть большая вероятность, что клиент откажется подписывать Акт №2, поэтому вооружитесь диктофоном и запишите разговор с клиентом. Во время аудио-записи обязательно произнесите сегодняшнюю дату и месяц.




01.03.2017 Меньков Алексей Игоревич
Здравствуйте, Константин!
Хочу сдать авто с правом выкупа на 1.3 месяца по Вашему договору. Какие налоги я должен заплатить с доходов.


юрист Константин Катанов
Здравствуйте Алексей!
Налог - 13% с дохода. Декларация по форме 3НДФЛ.

Если продадите свой автомобиль:
Налог с продажи, если автомобиль был в вашей собственности менее 3-х лет. Можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 250 000 рублей, который дается всем один раз в год.




06.03.2017 Елена
Здравствуйте, у меня к вам такой вопрос, взяли с мужем в аренду с выкупом грузовой автомобиль в другом городе, договор скидывался по электронной почте владельцем, соответственно личной подписи нет его, просто образец, заплатили владельцу первоначальный взноз, каску сделали 50/50, 5 месяцев пользовались, платили как положено, в один момент, хозяин приехал с ребятами и забрал машину, сказал продал её за деньги, первоначальный взнос и за каску вернет деньги, машину угнали к себе в город, после чего сказал, что мы убили машину, показал подлеланные счёта и сказал соответственно, что ничего возвращать не будет. Что делать в данной ситуации? Как на него подать в суд? Если по сути договор устный, а Сумма то не маленькая, 500000 дарить нет возможности. Или вообще что делать в данной ситуации, остались без денег и без машины.

юрист Константин Катанов
Здравствуйте Елена!
Форма договора аренды транспортного средства с правом выкупа - Договор аренды транспортного средства с правом выкупа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока.

Собирайте любые доказательства какие сможете по вашему делу и обращайтесь в суд. Сначала юристу покажите все собранные документы.

Договор в вашем случае не заключен, то что отдавали-платили деньги собственнику транспортного средства -- юридически вы их дарили добровольно.

Вам надо было грузовик на запчасти продать раз договор не был письменно заключен.

Начните действовать - отправьте Претензию заказным письмом Арендодателю, в которой укажите все ваши требования. Далее обращайтесь к юристу.

Елена вам надо действовать в таком направлении - так как договор не был заключен, то и сделки не было. Вас ввели в заблуждение и возможно в отношении вас произвели мошеннические действия. Через суд у вас есть шанс вернуть ваши деньги или часть денег, так как вами была оплачена КАСКО (50%) - это одно из существенных доказательств. Вам надо доказать, что Арендодатель необоснованно обогатился за ваш счет.

Дополняю ответ:
Если бы был нормально заключен договор аренды в письменном виде с подписями, то в случае, когда Арендодатель с третьими лицами приехал и забрал транспортное средство - вы Арендатор могли обратиться в полицию. Полиция возбудила уголовное дело в отношении Арендодателя - хищение. Дальше выигрышное дело в суде и справедливость на вашей стороне.

Обычно Арендаторы пытаются уйти от обязательств - не платят за аренду, не ремонтируют арендованный автомобиль, не возвращают транспортное средство по истечении действия Договора и тому подобное. В данном случае Арендодатель поступил нечестно, но так как Договор не был заключен - то обязательства не были нарушены. Устная договоренность не имеет юридическую силу.




14.03.2017 Евгений
Доброго времени суток! Мой отец сдаёт автомобиль в аренду с правом выкупа. В какой-то момент арендатор передал автомобиль (не в аренду, в простое пользование) своему родственнику, который совершил ДТП, в котором является виновником. Страховая сумма не смогла покрыть все расходы по ремонту потерпевшего. Кто в данном случае несёт материальную ответственность перед потерпевшим? И если можно ещё один вопрос. Автомобиль отца также прилично поврежден. Арендатор на связь не выходит, машину доставил до сервиса человек-родственник арендатора, совершивший ДТП. Это лицо готово заплатить чуть больше половины суммы ремонта машины, однако этого недостаточно. Но вопрос в том сейчас, как правильно принять машину если арендатор не на связи, можно ли в одностороннем порядке и будет ли это являться доказательством в суде? Большое спасибо.

юрист Константин Катанов
Сделайте независимую экспертизу транспортного средства, чтобы определить реальный ущерб.
Подавайте в суд на арендатора, так как договор аренды транспортного средства с правом выкупа заключен именно с ним. Суд взыщет с арендатора ущерб. Далее проблемы арендатора, если захочет, то применив регресс будет взыскивать деньги со своего родственника.
Можете принять автомобиль в одностороннем порядке, в акте укажите, что арендатор автомобиль не вернул, подписи в Акте не поставил и транспортное средство забрано в неисправном состоянии по адресу - Автосервис, улица и так далее.




15.03.2017 Евгений
Спасибо большое! А вот насчёт возмещения ущерба потерпевшему в ДТП, про которое я написал можете проконсультировать?


18.03.2017 Иван
Здравствуйте, клиент попал в ДТП был виноват, акт сдачи с указанными повреждениями подписал. На руках есть копия справки о ДТП аваркома с повреждениями. Клиент от ремонта не отказывается. Независимую оценку лучше сделать сразу?

юрист Константин Катанов
Да, сразу делайте. Возможны скрытые повреждения.

Был случай, не по аренде. Водителю разбили автомобиль на трассе, виновник уговорил водителя на суде не требовать лишение водительских прав - обещал 240 000 рублей сразу после суда отдать. В итоге суд прошел... решение суда вступило в законную силу и виновник (ответчик) резко поменял свою позицию и ни копейки не дал потерпевшему (водителю, истцу).

В бизнесе мы словам не верим.




19.03.2017 Иван
Если в полисе ОСАГО отмечено Цель использования транспортного средства: личная(только). В каких случаях это может плохо отразится?

юрист Константин Катанов
Плохо отразится, если прописано: "Не используется в такси", а арендатор при этом работал в такси.



21.03.2017 Alexey
Добрый день Константин!Исковое заявление подается сразу в день отправки притензии или ждем 10 календарных дней?

юрист Константин Катанов
Я сразу в суд подаю иск. В этот же день. Утром иду на почту и отправляю претензию, чек с почты забираю и ложу к документам - исковому заявлению и иду в суд. В зависимости от суда отдаю документы в канцелярию или в общественную приемную.
Не забудьте копию претензии сдать в суд.

По правилам нужно подождать 10 дней или то количество дней, которое указано в претензии... пока суд рассмотрит иск и документы, назначит время... пройдет больше чем 10 дней.

Можете подождать 10 календарных дней.




28.04.2017 Назаров Александр Георгиевич
Здравствуйте.
Я арендодатель. У арендатора имеется задолженность в размере 24000 рублей.
В договоре установлена неустойка в размере 10% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
На данный момент прошло 310 дней.
Получается размер неустойки составляет большее 700 000 рублей.

Как правильно(законно) уменьшить неустойку? если на своё усмотрение, то должны быть какие-то формулы?
И хочу уточнить, что размер неустойки может превышать размера задолженности по арендной плате(в данном случае 24000 рублей). Потому что выиграл 2 дела в верховном суде и неустойка превышала задолженность по арендной плате примерно в 3 раза


юрист Константин Катанов
Здравствуйте Александр!
Ознакомьтесь со статьёй 333 ГК РФ.
Формул по уменьшению неустойки НЕТ, сами в иске указываете меньшую сумму неустойки, какую захотите.

В договоре аренды транспортного средства без экипажа не действует "Закон о защите прав потребителя", поэтому неустойка не может быть больше чем основная задолженность. Учитывая это, мы в договоре отдельно прописываем фактические дни пользования транспортным средством.

Если вы сдаете свой автомобиль как физическое лицо и заключаете Договор аренды ТС без экипажа ст. 642 ГК РФ, то неустойка максимум составит: 24000 рублей. Суд первой инстанции разобьет неустойку на 50% = 12000 рублей.
Решение суда в итоге: 24000+12000=36000 рублей.

Если вы занимаетесь ПРОКАТОМ, ст. 626 ГК РФ - в данном случае действует "Закон о защите прав потребителя" и неустойка будет больше взыскана судом.

Сразу говорю, вы не взыщите с ответчика 700 000 рублей. Суд будет длиться минимум полтора года, если вы сдадите Исковое заявление в котором попросите суд взыскать неустойку 700 000 рублей.

Нужно сам договор посмотреть и после этого консультировать.




09.07.2017 Евгений Андреевич
Константин, добрый день.

Забрал автомобиль у клиента в связи с периодической неоплатой, забрал машину при нем, подписал акт о возврате автомобиля. В данном акте прописал прописью что задолженность на данный момент составляет сумму 25 тыс, так же эту сумму задолженности в 25 тыс указал в приложение где вел расчеты об оплате. На всех этих документах клиент расписался. Так же при возврате автомобиля все цифры и даты озвучивались и записаны (имеется запись на диктофон).

За основу брал ваши договора, но впоследствии их корректировал.

Вопрос 1

Хочу вернуть задолженность + пеню через суд. Сориентируйте какие мои дальнейшие действия?

Вопрос 2

У данного клиента и так есть задолженности которые я вижу через базу ФССП. Какова вероятность даже при выигрыше в деле потом получить деньги (это исходя из вашего опыта хочется ответ услышать)


юрист Константин Катанов
Евгений Андреевич сначала отправьте заказным письмом Претензию в которой укажите ваши требования - оплатить 25 000 рублей и так далее. В Претензии укажите срок 10 календарных дней. Чек с почты сохраните.

Далее подавайте иск в суд, к исковому заявлению прикладываете копии всех документов и главное чек с почты - по отправке Претензии.
Не забываем, что Исковое заявление с копиями всех документов приносим в канцелярию суда или в общественную палату в 3-х (три) экземплярах.
Одна копия суду, вторую копию суд сам отправит Ответчику, а на третьем экземпляре поставят отметку, что суд принял документы - третью копию с отметкой вы забираете себе.

Если не хотите присутствовать на суде, напишите ходатайство о разбирательстве дела без вашего участия, так же в ходатайстве укажите причину по которой вы не сможете присутствовать на суде (вы работаете, поехали на дачу, озеро, в другой город......)

Вероятность получить деньги с ответчика есть, сколько это времени займет зависит от судебного пристава-исполнителя.




12.07.2017 Евгений Андреевич
Сколько будет стоить ваша помощь в формирование претензии и искового заявления и ходатайство? Тк. Первый раз с этим всем сталкиваюсь.


12.07.2017 Евгений Андреевич
Добрый вечер. Предыдущий вопрос уже не актуален. теперь есть такой вопрос.
Знакомый сказал, что можно вместо искового заявления подать заявления в суд о выдаче судебного приказа. Проконсультируйте насколько это удобней/быстрее или наоборот. заранее спасибо.


юрист Константин Катанов
Здравствуйте. Если суд примет такое заявление, то государственная пошлина обойдется дешевле на 50%.



14.07.2017 Евгений Андреевич
Добрый вечер. Если в исковом заявление я планирую востребовать оплату за неоплаченные дни пользования авто, уплату неустойки и оплату морального вреда указывать все это в претензии?

юрист Константин Катанов
Да указывать, то что будите требовать в иске, те требования указываются в претензии.



26.07.2017 Alexey
Доброго дня Константин. Хочу добавить в ваш договор аренды без экипажа с правом выкупа пункт
..Настоящий договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке при систематическом (более двух раз) невыполнении Арендатором своих обязанностей по настоящему договору в части, касающейся своевременных платежей по уплате арендной платы. В случае расторжения Арендодателем настоящего договора по основаниям, указанным в данном пункте, Автомобиль возвращаются Арендодателю в течение 1-го (одного) рабочего дня со дня расторжения настоящего договора
Не будет ли он являться ничтожным как думаете. Спасибо


юрист Константин Катанов
Алексей пропишите данный пункт.



26.07.2017 Alexey
Пользуюсь Вашими договорами аренды ТС(С правом выкупа и без) Столкнулся со след.ситуацией. Стоимость краткосрочной аренды Выше, чем долгосрочной. Клиент берет авто в долгосрочную аренду, а по факту возвращает авто через пару дней. В договоре эта ситуация не прописана. У меня второй уже случай, нужна консультация, как поступать. Спасибо.
Вопрос задавали ранее, в новой редакции договора не нашел этого пункта.
Как быть? Спасибо


юрист Константин Катанов
Устанавливайте нормальную цену в договоре. Если клиент проездит больше недели, то снижайте арендную плату.
Или укажите цену аренды в первую неделю, например: 1500 рублей сутки, последующие дни 1200 рублей.




27.07.2017 Alexey
Добрый день Константин!
При ДТП, совершенном по вине Арендатора, в случаях, не относящихся к страховым случаям по договорам страхования (в том числе и алкогольного опьянения и др.), Арендатор обязуется произвести все предусмотренные законом и настоящим договором действия для возврата Арендодателю поврежденного автомобиля, и возместить в течение 15 дней убытки Арендодателю, либо выплатить Арендодателю остаточную стоимость автомобиля (выкупить автомобиль по остаточной стоимости).
выплатить остаточную стоимость, то есть стоимость выкупной цены а не цены авто на момент заключения договора, правильно я понимаю?


юрист Константин Катанов
Стоимость выкупной цены. Разбитый автомобиль после выплаты переходит в собственность арендатора.



31.07.2017 Alexey
Приветствую Константин! Подскажите пожалуйста после сдачи исполнительного листа в ФССП, какие действия с моей стороны необходимо сделать для более эффективного возврата задолженности (периодически звонить судебному приставу, интересоваться о состояние дела и т.п.).Как вы дальше поступаете. Спасибо


15.08.2017 Иван
Здравствуйте Константин, нужен ваш совет. Клиент взял авто в аренду с договором на 3 дня, но не было его больше месяца. За это время приходили штрафы о превышении скорости на которые я направлял жалобы в центр автоматической фиксации. Из центра звонил офицер, объяснив что договор заключен только на 3 дня а нарушения были позднее, кроме того дозвонится арендатора не смогли, отменить постановления тоже не смогли сказали обращайтесь в суд. Позже арендатор вернул авто, подписал задним числом допсоглашение, акт возврата. Имеет ли смысл посылать жалобы или одну жалобу на все постановления в суд, при условии невозможности присутствовать на суде, а также невозможности дозвонится до арендатора. Заранее спасибо.

юрист Константин Катанов
Если у вас есть желание платить за клиента штрафы, то не отстаивайте свои права. Все штрафы в и итоге с вас взыщут через судебных приставов.

Собираете все постановления на штраф и другие документы (договор, акты...) --- обращаетесь в суд, отменяете все штрафы через суд.

Если не можете присутствовать на суде, подаете Ходатайство о том, чтобы суд рассмотрел дело без вашего присутствия. Ходатайство подается в вашем случае сразу в день обращения в суд по всем штрафам.

Документы приносите в канцелярию Мирового суда.




15.09.2017 Виталий
Здравствуйте, Константин! Видел ваши объявления в сети. Давно являюсь подписчиком у Вас на Ютуб канале. Первый вопрос: почему Вы сдаете девушкам. Второй вопрос: почему вы не сдаете ТС с правом выкупа. Мое мнение такое, что когда просто аренда, то и отношение арендатора к ТС соответсвующее, а если с правом выкупа, то арендатор уже более бережное отношение. Поделитесь мнением. Спасибо

юрист Константин Катанов
Здравствуйте Виталий! Автомобили сдаю девушкам и/или молодым семьям, так как мои автомобили являются малолитражными - "женскими".
Почему без права выкупа заключаю аренду, так как авто не продаю через аренду.




16.09.2017 Гайнутдинов Рамиль Равилевич
Здравствуйте Константин,хотел бы с вами посоветоваться, сдал автомобиль в аренду с последующим выкупом, на восемь месяцев был рассчитан срок договора, примерно через два месяца арендатор позвонил мне и сказал мне что вынужден отдать автомобиль обратно, так как уезжает работать в другой город, у меня в договоре был пункт где указано при отказе от аренды, арендатор должен будет выплатить мне сумму с того дня как отказался и до конца срока аренды,по автомобилю притензий не было, в акте приема я указал что срок аренды не соблюден,я подал на него в суд, когда ему пришло извещение он мне позвонил с угрозами, я к сожалению не записал разговор, после мы встретились на суде, он был с адвокатом,они утверждали что якобы он приехал через месяц и просил у меня машину обратно и я ему не вернул,такого естественно не было, они признавали свою вину и просили у суда что бы с них взыскали сумму в размере 15000т. за тот период который отсутствовал арендатор, суд принял решение отказать мне взыскать с них сумму за те дни которые я с них требовал, сейчас спустя два месяца узнается что арендатор требует возместить с меня услуги адвоката в размере 13000т. звонили с суда, что мне высылали извещение по месту прописки, на то что бы явился в суд, но мне ничего не приходило, сейчас назначили дату что бы появиться в суде.
Что посоветуете в данной ситуации? и как вы смотрите в общем на мою притензию к арендатору? и придется ли мне возмещать услуги его адвоката?


юрист Константин Катанов
Рамиль Равилевич, чтобы ответить на данные вопросы, необходимо посмотреть документы (проверить договор на наличие ничтожных условий) и ознакомиться с материалами дела.



27.09.2017 Виталий
Здравствуйте, Константин! Были ли у Вас в практике случаи с попыткой угона. То есть, как вы обеспечиваете безопасность своих авто, каско вы не оформляете как я уже понял. А аренда бывает короткосрочной с передачей КЛЮЧЕЙ от автотранспортного средства.
Я рассматриваю единственную возможность установки GPSтреккера для контроля и некого обеспечения спокойствия.
Поделитесь своими мыслями.


юрист Константин Катанов
Был случай. Клиент сдал авто Honda Fit в темное время суток с неработающей сигнализацией. Автомобиль я принял, недочёты вписал в акт приема-передачи. Зашел в подъезд... возле лифта решил вернуться и перегнать автомобиль на автостоянку, так как мелькнула мысль, что могли дубликаты ключей сделать.

Вышел я из подъезда и этот же клиент со своей гражданской женой колупаются возле двери водителя, меня увидели... мужик отскочил от автомобиля и замер в ступоре. Потом они оба побежали за дом. Я перегнал авто на стоянку.

На следующий день пришел в полицию, рассказал что случилось, меня направили к оперативнику. Оперативник был на здании и поэтому пришлось его несколько часов ждать.

Когда я разговаривал с оперативником, он спросил: "Были ли повреждения замка двери водителя?"
Я: "Нет, не было. Дубликат ключа от Honda Fit стоит сделать 1200 рублей."
Опер сказал: "Как человек я тебя понимаю, но тут нет состава преступления."
Далее он обосновал почему не получится возбудить уголовное дело... Если кратко, как он мне сказал - надо было подождать, когда он (арендатор) сядет в автомобиль, заведет и проедет хотя бы 5 см. Тогда это угон. То есть я в этот момент должен был позвонить в полицию, полиция приехала бы и арестовала угонщика.
Тогда я подумал: "Или бы моя машина уже стояла на разборке в каком-нибудь отстойнике, пока приехала полиция..."

Данный клиент мне до сих пор должен 176 000 рублей (новая сигнализация, просрочки по оплате, пени...). Арендатора найти до сих пор никто не может, при этом все суды прошли без его присутствия.

В итоге я установил новую сигнализацию. GPS нет.




13.10.2017 Иван
Здравствуйте. По штрафу за превышение скорости я сперва направил жалобу в центр автофиксации ГИБДД с полным набором копий документов (договор аренды, допсоглашение, акт№1, акт№2, ПТС, полис ОСАГО, паспорт и водительское удостоверение арендатора), ГИБДД прислали ответ - ждем вас и вашего арендатора в назначенное время и с документами. По телефону капитан ЦАФАП сказал что у нас не принято отменять постановления без явки арендатора к нам. Я отправил жалобу в районный суд по месту совершения. В ответ суд просит "предоставить в адрес суда оригиналы документов: страховой полис, водительское удостоверение арендатора, договор аренды ТС без экипажа, доп соглашение к договору, ПТС, либо нотариально удостоверенные копии вышеуказанных документов, а также обеспечить в судебное заседание явку свидетеля арендатора с паспортом."
В таких случаях можно ли отменить подобные постановления. Спасибо.


юрист Константин Катанов
Есть видео на канале Lessor-blog в YouTube, где показано как мной отменены штрафы у двух автомобилей без присутствия арендатора и ни один из документов не был нотариально удостоверен. Штрафы отменены в ЦАФАП ГИБДД.

Судья посмотрит (проверит) оригиналы подписи и расшифровки подписи арендатора. Это могут сделать и инспекторы ЦАФАП.
Раз суд просит обеспечить явку арендатора - отправьте ему (арендатору) заказное письмо - уведомление (пишите в произвольной форме), в котором поставьте клиента в известность.
Чек с почты сохраните и сделайте копию уведомления. Все эти документы отдадите в суд.

Главное, что вы уже остановили 10-ти дневный срок предъявления жалобы на Постановление.




23.10.2017 Иван
По предыдущему вопросу:
Инспекторы ЦАФАП без присутствия арендатора не отменят постановление.
Возможности присутствовать на суде у меня нет, слишком далеко. Каждый раз при таких запросах суда делать нотариально заверенные копии слишком неудобно.


юрист Константин Катанов
Если истец (вы - арендодатель) не можете присутствовать на суде, то в этих случаях подаётся: Ходатайство о разбирательстве дела в отсутствие истца.

В Ходатайстве прописывается причина - почему истец не может присутствовать в суде. Укажите, что вы живёте далеко от судебного участка в котором разбирается дело.

Ходатайство можете подать сразу с документами в суд или после того как будет известна дата слушания дела. Рекомендую сразу Ходатайство отправить вместе со всеми документами.




07.11.2017 Евгений Андреевич
Добрый день. Несколько вопросов.

1. Возможно ли судебное разбирательство перевести из плоскости административно-правовый в уголовную, чтобы арендатор мог грозит срок?

2. Как доказать что автомобиль сдаётся мне, без нормального износа. появились различные шумы и неприятные звуки в работе двигателя и к примеру, коробки. Как обязать арендатора сначала устранить их, А после вернуть мне автомобиль?

3. В случае если арендатор отказывается устранять неполадки из вопроса 2, как поступать?

Заранее благодарю за ответы. Проинформирован значит вооружен.


юрист Константин Катанов
1. Аренда транспортного средства - это гражданско-правовые отношения. В уголовную плоскость можно перевести, один из примеров, если будет доказано, что арендатор намеренно совершил хищение автомобиля (взял авто в аренду и продал на запасные части).

2. Все недочеты - шумы в коробке и двигателе вы фиксируете в Акте приема-передачи. Далее проводите независимую экспертизу. Чтобы обязать клиента устранить недочеты - отправляете ему (ей) Претензию в которой указываете ваши требования.

3. Собрав доказательства (заключение экспертизы) подаете иск в суд на Арендатора. Далее получаете исполнительный лист и относите его в ФССП. ФССП арестовывает счета в банках арендатора.

P.S. Главное не слова, а слова (требование) в письменном виде.






Юридический блог Константина Катанова | 18+ Все права защищены © 2017